KH Khoo Property

  从事房产销售如娘亲十月怀胎，从怀孕到生子这漫长的十月, 每天小心翼翼地安胎到后期的生产，确实一点也不能掉与轻心. 话说位买家相中了首邦市一个单位，那是一间双层排屋，而买家因为即将今年底小登科，就打算入手有地房产来当作新居之用，而自居的那间公寓也打算出售套现. 当这位买家来到看房子，也非常了解首邦市的屋价，对于自己的要求预算都很清楚，看了看屋状，拍了照片，会在三天后确定价钱，也希望我們能尽量帮他争取到理想的价钱. 三天过去了，买家也沒有回头答复预价，看来这次又打水漂了，这己經是房产常事了. 望穿秋水，不见伊人倩影，但终于听到有人下楼声，买家要求折扣一个两万，要求我们能帮个忙，湊成这桩好事. 经过一轮舌战，才成功说服业主折扣两万售价，但业主也非泛泛之辈，既然打起我们房仲佣金的念头，硬是只同意给1.5%的佣金，平常我們是可向业主要求3%的佣金. 沒有鱼虾也好，先将订单拿下，再和业主爭取多另外1.5%,要不然就拿个2%,那是房仲的底线. 谁知业主忽然告知，地契不见了，而他身处异乡，又要出门远行，至少要一个月后，才能回国处理. 俗语说:"人间一年，房产一天",买家购买的欲望会在短短向两三天消失，到时真的是蓝子打水一场空. 身为房仲，通常会在和业主见面拿屋源时，都会要求地契副本，以确认业主身份，这样子就不会出现以上情況的发生. 但是，因为人心叵测，有些业主也不轻易将地契副本随意交给房仲，究竟背后干什么好事，也不为人知. 这是房仲要留意的細节，不然就要唱着王杰的金曲《一场游戏，一场梦》 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Blog:  https://bit.ly/44BhQzs Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly

话说乱世出英雄，房地产入门槛低，但生存不易，各路英雄好汉，旁门左道，都使出浑身解术，角逐中原，暂要争一席地. 上星期在布城和房仲砌蹉房产功夫，一日不见，如隔三秋，他既然进步神速. 于是，我便软硬兼使，希望能从中一觉窍门，后来，才发现这名房仲终于修练成传说中的《九阳神功》. 我赶紧追问下去，看看能否得到真传，将功力提升3倍，以应付日后生活经济通膨. 现在除了节源，接下就得开源，止血收复原气，养精蓄锐，再一举拿下中原这块肥肉. 这位仁兄果然识英雄重英雄，既然无私倾曩相授秘诀，所幸平时有烧香，临时有保佑，不消片刻，己經消化了一半，再消片刻，己经融会贯通了. 这就是九阳神功的口诀: 3x3x3 3个房产平台 3个同款房源 3个同区房仲 于是，我便开了3个线上房产销售平台， Mudah.com  , Iproperty和EdgeProp. 接着同一区的房源，至少要3个同款的房源，让买家多看有选择. 最后要学会与狼共舞，以其为敌，不如圆桌为盟，建立区域房仲支援，方能横扫房源，建立联合国. 此时，心法口诀俱备，只欠行动，千里之行，始于足下，勉之. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Blog:  https://bit.ly/44BhQzs Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram:  https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians   #esp   #espglobal   #espproperties   #espprops   #wegrowbygrowingyou   #realestatemal

Debt Service Ratio ,简称DSR,它是指个人总债务和净收入的比例值，也就是偿还贷款的能力. 除了DSR之外，银行也会通过CCRIS和CTOS的信用评分来评估贷款能力. 同时，银行也会评估屋价，申请货款成数(Loan to Value，简称LTV),来确保两者互相符合要求. 一般上， DSR最好不超过70%最理想，但也看个別银行的配套. 借贷者的DSR越低，银行越放心. 如何计算DSR? DSR  = 总债务+新屋月供/净收入x 100 债务( 个人贷款，车贷，房贷，PTPTN,信用卡 债务) 收入(薪水，租金，花红，OT和津贴) 实例: 小强净月收入为RM5000, 目前的债务剩下车贷RM1000,卡债RM500,每个月债务为RM1500. 新屋月供RM800. DSR = RM1500 + RM800 / RM5000 x 100%           = 46% 除了计算DSR, 还需要了解自身偿还每月付款能力. 净收入 x DSR （70%）- 每月供期总额 = 每月付款限额. RM5000 x 70% = RM3500 - RM2300 剩下RM1200,这就是每个月付款限额. 而RM1200最多只能购买RM280k的屋子. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Blog: https://bit.ly/44BhQzs Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt