KH Khoo Property

  今天拖了上头的福，过了年后还可以去捞生，也有幸能和资深的大状共进午餐，大家也三句不离本行. 所以伺机向大壮请教，之前那些悬梁未决的问题. 酒足饭饱后，我便提问了租赁合约的相关事项，当电费表转入租户的名下，租户再拖欠电费后，是否会招到TNB的追讨欠款，而业主就可以自身渡外呢？ 答案是“否”，物主始终是物业的拥有者，如果拖欠的电费，最后还是要业主去面对，所以业主还是要不时关心租户的情况，避免让电费累积到巨款，那时就真的是赔了夫人又折兵. 我有个实例; 话说租户因拖欠租金而被屋主终止租赁合同，而电费的累积款项将近RM15千，但是由始至终，电力局(TNB)也沒有派遣官员来中断电源. 屋主也因为电费转下租户名下，认为自己可以隔山观虎斗，看看电力局如何采取行动. 但是至今每个月屋子照样收到电费单，而业主也移居国外，对其电费欠款之事，也不闻不问，或许她一直认为，关亲何事？ 照理说电费不还，电力局会来中断电源，但至今还是没有采取行动，或许电力局单枪巨马，要面对众多租户，也不是三两天的功夫就能处理好. 很多业主往往自认倒霉，自行处理掉欠款，那里还有气力和租户周旋到底，只期望下一个是春天. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/45g8rO5 . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #esppr

话说李先生看中了首邦市內的一套二手公寓，虽然此公寓己经有近二十年之久，但还是有所市场，主要原因是低密度，靠近LRT, 周围出入方便，屋价也处于RM500千以下，让首购族节省了印花税. 屋主脫售产业的原因是要搬到靠近工作的地方，所以就不想再套牢这间公寓. 首购族在政府的(关稅局)支持下,在购买二手房产，能收获100%的豁免转名印花税(MOT)和100%豁免贷款合约印花税(SPA),前提是要有以下几项条件; 1.) 房产价值不能超过RM500k 2.) 仅限于第一间住宅用途房屋 3.) 净户出身(沒有任何拥房记录) 4.) 只限于马来西亚公民(个人名下） 在李先生还未付3%的定金时，房仲通常会为买家作个偿债比率DSR (Debt Service Ratio)，评估买家偿还贷款的能力，通常建议DSR不超过50%最为理想，申请房贷的成功机率会较高. DSR计算方式: （每月固定债务+新申请的房贷 ／每月净收入 x 100 通过计算后，买家李先生得到47%的DSR,处于健康的偿债能力，除此之外，还得去作个信用风险检查，看看CCRIS中央信贷情报糸统和CTOS信贷情报服务，有关过去偿还欠款的情况，从而评估买家的信用风险. 但 一切顺利过关，但和李先生安排签定金约书，当见了李先生，他也提起有关律师费的费用，除了印花稅之外，律师会帮助处理SPA买卖合同，律师费用会根据房屋的售价来收费. RM480k x1.25% = RM6000 由于李先生是首购族，因此节省了大约RM8600的印花税(Stamp Duty). 第1个100千: 1% (RM1000) 接下来的RM380000 x 2% : (RM7600) = RM1000 + RM7600 = RM8600 左右望，终于等到银行的答复，Mortage Loan只能批堆75%而己，其主要原因还是申请者沒有Criss报告，沒有还贷的记录. 新生代鲜少便用信用卡是事实，而沒有车贷，这也影响了Criss的分数，只取得2分而己. 货比三家不吃亏，另外一家银行提供高达80%的贷款，但是不包括律师费，所以买家要自行乘担费用. 期间，买家也考虑和父母联名借贷，担心联名下就会影响到100%的印花税減免，但主要是SPA在李生名下，是不受影响的. 为了争取90%的贷款，李生决定和父母联名借贷，而原本近于眉梢的SPA签约日也获得屋主的同意，展期到一