KH Khoo Property

  语说上星期有位00后的创业家正在物色着首邦商业店辅三楼来充当辦公室和物仓. 通过whatapp了解她是在网上售卖狗狗产品，也将资料发給店主的助理，希望他对租户的背景有深入了解. 店主也乐见其成，那空着多时的三楼终见有人青睬，多少能收点租金，储点老本. 星期六的下午2点，相约店主和租户去看看店铺，大家相见言欢，也开始商谈定金和按压金. 市场一般都是两个月租金压底，一个月预期租金，水电费转名就不收按底金，但是也有些店主也有征收一个月的水电按底金，这也是个例案处理. 当租户知道店主要求一个月的水电按压金，心中也有点不悦，因为大多数的店主都不征收此费用. 但也有些店主会有所要求. 当双方坚持己见，我也赶快充当和事佬，将双方的异见压后处理. 大家也从三楼转移镇到底楼商议，我也借此化解了严肃的氛围. 较后租户也和我说解他们不单作电商，也在店铺裡头设制室內种值小草，这也和先前的协议有所出入.无论如何，还得征求屋主的意见才行. 为了了解实情，我也要求租户发个照片，方便和店主解说，由于联络店主需要经过他的助理，这也造成了沟通上的失误，店主表明只要不犯法就行了. 我也赶紧将此消息通知租户，同时也表明店主愿意领取半个月的水电费按压金，大家也各退一步，海阔天空.此时，租户也愿意租下来当作创业据地，开户新的挑战. 当我将租户相关文件发给店主的助理，由他代表交涉租赁事项. 第二天，我再跟进进度，电话也由屋主助理谈到店主，也再度申明租户的用途.谁知店主不同意租户才室內种植小草，尤其是在三層楼上，担心如果处理不当排水糸统，将会影响楼下的租户. 这也和店主之前所理解的，有所出入，而店主也不希望往后会用更多的金钱来维修，所以果断地切断了这个交易. 这件事情在开始和店主交涉时，租户也不坦成表明实际用途，刻意避重就轻地带过，也为接下来的交易沟通，留下失败告吹的伏笔. KH Khoo (邱继豪) Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit

话说租户取消了租赁协议书后，我也开始着手处理退款的相关程序，希望能尽快处理好后续工作. 较后租户也捎来消息，可能准证能得到批准，需要我再给他多一天去处理，再让我知道是否要再继续租下那间店铺. 一天过去了，两天也差不多了，我也望穿秋水，不见租户的信息.最终按不住，打个电话和租户作最后的确认，也不想拖泥带水，干脆给个了断. 因为如果有合适的租户上门，将会面临决策两难的窘境，为了更好的服务客户，唯有和租户表明立场. 如果拿到了准证后，店辅还未找到合适的郎君，那就可以继续谈租赁,这点也获得租户的同意. 隔天就将退款的资料上转糸统后，不消片刻，收到租户的来电告知成功申请到了分行准证，要求租下先前谈妥好的店铺. 故事转折多变，最终又回到原点; 好马不吃回头草，好店不怕回头租. KH Khoo (邱继豪) Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateagency #realestateinvesting #realestateagent #MalaysiaRealEstateAgent

话说那天带了买家去首邦的高级公寓看房，屋主和卖家中介也事先到了自的地，等待我和买家的光临. 由于卖家事先和中介说明，他的底价拿回RM1million,中介们可以自由发挥，能谈到好价钱，是你们的本事，所以事先我们就作好沟通，加上中介的专业服务费3%，那和买家谈判的底线就为RM1.03million,所以我们将售价定在RM1.10milliin,好让大家有献价的空间. 酒后三巡，买卖两方都在公寓里打了个白鸽转，那区区地1500sqft的公寓三两眼就看个透辙，买卖双方都相欢言好. 看来好事近于眉梢了，当双方坐在谈判桌上时，买家就小试水温的试测卖家的意愿. 此时代表买家的我，就依据先前的献议价在RM1.1million。谁知半途杀出程咬金，卖家竟然破口而出去将RM1.00million的底牌亮了出来. 这个动作就让局世完全改变，而我们也失去了献价的机会，坦白来说，就是Top Up不到中介专业服务费了，因为卖家的底线为一百万. 一子错，滿盘皆落索。为了打个圆场，我狼狈地将买家送走，等待较后再去试探买家的意愿. 较后买家也献议在800k左右，而卖家也不愿意降价，因为这是他的底线价定在RM1百万，就算买家议价到1百万，卖家也不愿意付于我们3%的中介服务费. 事情发展下去，大家都心中有数了，唯有继续唱着 付佳明的《青春舞曲》 太阳下山明早依旧爬上来， 花儿谢了明年还是一样的开. 太阳下山明早依旧爬上来， 花儿谢了明年还是一样的开. 美丽小鸟飞去无影踪， 我的青春小鸟一样不回来. 我的青春小鸟一样不回来. 我的青春小鸟一样不回来. 太阳明日依旧东升，日子还是要继续干下去，生活就是如此. 从此事学习到，在房产中介谈判过程中，买卖双方最好不可见面议价，当卖买双家都有个自的中介代理，就将议价的任务交給代理去处理，这样才不会阴沟里翻船，坏了好事. 不经一事，不长一智. KH Khoo (邱继豪) Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https