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EP: 153 《个人IP的成长之旅》

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话说昨天带了一名马来买家去蒲种看房,原本是安排在上周末,由於先生有工作在身,所以才一而三地推迟到周一下午. 由于屋主常年居住海外,鲜少回国探亲,所以就将定将他持有的屋子脱售出去,只要有真诚的买家议价,大家都有议价的空间. 原本330pm的时间,最终落在下午400才开始,买家是名中学老师,想入手一间二手屋,而看了几间二手屋子,也没有对得上眼. 我想这名老师相见言欢,而她也看了我录制的优管,屋源,还有房产之路.  原认为使用中文会无人问津,谁知还真的遇上知音,她也借助AI帮助翻译,才读懂我的文章,那种感觉好奇妙. 万万沒想到,热爱提笔文章的我,竟然也有用文之地,莫莫笔耕了三年,文田裡确实地长了不少秧苗. 自己也不时地上小红书去学习如何打照个人IP,借助社媒之力,将自己打造成品牌,才能在红海中求得一席之地. 之前也有开启小红书,它是其中最受落的中文社媒,为了日更,天天帖文,让更多人了解房产这回事. 现在TikTok, IG, FB 大肆其道,大家为了追上这风口,有的烧钱登广求变现,期待重金之下,必有勇夫. 很多时候都是先开始,边学边赛道,保持着激情和热爱,水即渠成了. 我也因此而开了宝贵的一单. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDPro...

EP:152《房产之防 : 房地产复盘记2025》

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25年经己进入下半年了,七月几经波折,略有斩获,但是时间上的安排,确实压得自个儿,有点喘不过气来. 现在重塑赛道,将它列为三大板块,兴趣,家庭和事业,再将这三个部分,再细分为三,就是大家认识的九宫格. 1.] 兴趣 ( 跑步,写作,阅读) 2.] 家庭 ( 陪伴,家事,沟通) 3.] 事业 ( 房产,换道,学习) 1a.) 跑步兴趣 (1小时) 这是我一生祟拜的信仰,一生悬念以跑步,清晨六点至七点,是为一天的奋斗,注入新的活力,跑步是生活,生活有跑步,就此而己. 1b.) 写作兴趣 (1小时) 除了专页的(跑步日记),我也启动了房戶专页(房产之路), 它是记录房地产裡的小故事,成长学习之路. 1c.) 阅读兴趣 (1小时) 时间的分配为其重要,为了省时,将生活变成一套SOP,每個时间点,都有目的的事去处理,就如阅读方面,尽可以能花一句钟的时间,好好阅报,书籍或是听播客. 2a.) 家庭陪伴 (2小时) 每天接送小孩上学是个必修课,能和妻小共进早餐,彼此沟通生活锁事,分配家事;还有周末的收拾,一一都不容忽疏.  放学后再陪孩子温习功课,这将是一天的终点线,十点前就得入寝,为一天的忙碌写下句点. 2c.) 妻小沟通 (2小时) 早餐和晚餐都是很重要的沟通时段,调整大家的生活节奏,相互了解生活重重是和不是,才能相珠以濡,天下事没有理所当然,唯有天天細哺感情,才能长长久久. 3a.) 房产事业 中年危机也是转机,步入不惑之年,沒有年少轻狂,除有了中年的务实.  在转变赛道面对的挑戰,都得硬弹实干,誓要在这片赛道,杀出一条生路,有心人,天不歹,三千越甲可吞吴! 3b.) 转变赛道 房地产真的博大精深,入行于二手房产,专注于租赁和买卖民房; 现在也转入学习新工业项目,还是菜鸟一名,继续地耕耘,相信会有收获,不是赚到,就是学到,这也是房产三年的云和月. 3c.)房产学习 除了ESP大学裡的课程,对于有关房地产相关的內容,都要像Steven Job所言,永远抱着饥饿的状态求知,我想也是如此,能像海绵般地吸引消化再运用,成为称职专业的房产牙人. 通过写文章,梳理好思路,精神也为之一整,再出发,阮不怕,前面路崎嶇多折,心的所往,就是天下. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negoti...

EP151:《房产说故事之 Proxy 到处横行》

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最近的几次带看经验,让我忍不住想说说“Proxy 看房”这回事. 话说这阵子,时不时都会接到一些预约看房的电话或讯息,听起来像是普通租客,但当深入问及看房者的个人资料、租赁动机时,才赫然发现:原来对方并不是要租房的人,而是“帮朋友”、“替亲戚”、“受托人”来看房. 这些所谓的“Proxy”看房,不但令人丈二金刚摸不着头脑,有时甚至还拖慢了整个租赁流程。原本约好要看的单位,到了现场才发现真正要租的人根本没出现,只剩下“代表人”在看房。这种情况说尴尬也尴尬,说无奈也真无奈. 正常来说,租房子自住的租户,一定会亲自前来看房.毕竟,这可是日后要居住的地方,屋况如何、光线通风、邻里环境、交通便利度,这些都得亲眼见、亲耳听,才好判断是否适合. 就像挑鞋子穿在自己脚上,总得自己试,怎么可能让别人代试一双? 但偏偏如今不少“代理人”替人看屋,拍个照、录段影片,回去再“简报”,甚至还扮演决策角色,让人摸不清这些 Proxy 的真正动机.是中介?是亲友?是代租?还是别有用心?我们不得而知. 当然,并非所有 Proxy 都不负责任,也有真心帮忙朋友的例子。但我们作为房地产从业员,面对这些“非本人”前来看屋的情况,确实必须提高警觉与应对智慧. 因为: 1. 信息不对等:Proxy 通常无法准确回答关键问题,如入住人数、预算弹性、起租时间等,沟通效率极低. 2. 责任归属不清:若之后有争议或毁约,很难厘清责任,容易产生纠纷. 3. 真假难辨:部分 Proxy 背后可能另有目的,例如试探行情、挖资料、甚至“套招”. 所以我常会在对话一开始就确认:请问您是自己租住吗?若不是,也建议让租客本人一同前来,才能避免日后不必要的误会. 总结一句话:房子是租给人住的,不是租给 Proxy 演戏的. 让屋主安心、租户放心,是我们专业服务的基本出发点. 你是否也曾遇过类似“代理看房”的状况呢?欢迎留言分享你怎么看待 Proxy 现象 . 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw...

EP: 150 《 房产学习 - 无牌中介沒有介紹费之传说》

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今天又回去RRP的四小时课程,那是房仲更新执照别必修课程. 每年都会选择不同的课程和讲师,看看行內有任何条规更改,自我调整一下. 由于学习进阶工业領略,这次的RRP也是绕着工业这块区域出发,也想了解更多相关知识. 下午两点上到六点,对于这次的RRP确实有点失望,工业解说也是绕着市场开发,利用社媒作为堆广工具,这场都是老调重弹,沒有任何惊喜. 当课程进到尾声,讨论有关房仲的道德操守,有这么一条规则,确实打破我之前的认知。 91. PARTICIPATION OF OTHERS IN PROFITS 1. Shall not allow participation by non-registered estate agents in agency fees or commissions. 2. Notwithstanding para (1), may pay a commission to a member of his staff (REN or PEA) under his control or supervision not exceeding forty percent (40%) of the professional fee. 91. 利润分配中的其他参与者 1)不得允许未注册的地产代理参与中介费用或佣金的分成. 2)尽管有第(1)段的规定,经纪人可以向其监管或管理下的员工(如注册地产谈判员 REN 或实习地产代理 PEA)支付佣金,但不得超过专业费用的40%. 现在MIEA为了打击无牌中介(Broker)的横行,拒絕支付他們佣金分成,避免助长无牌中介的成长. 这也让我的认知认观,一般友人介紹屋源,或是买家,如果能完成成交,身为房仲,都会以小额佣金分成,以示奖励. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3...

EP: 149 《房产说故事之租賃得多终遇诈》

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前些日子和友人相聚聊日常,他也直言从事房地产中介,跑不掉会有踏坑的一天,就直的被他言中了. 话说一年前,帮业主找到一位租客,声称打算租賃来作电商生意,而这位前来看樓盘的租客,身称是老板的员工,因贵人事忙,所以就吩咐员工前来看楼盘,也直爽地将单位租了下来. 当租賃合同也是用电子签名,所以相关公司资料,租户身份证也通通用Whatapp转发,很快地将钥匙提交绍他的员工. 由於在租賃合約裡,列明电表需要转下租户公司名下,以保障业主往后租户拖欠电费,可以不被牵连. 时间一转眼一年过去了,租賃合約也过期了,业主也开始发现异样,細細打听之下,电费累積高达RM26k,而最近的电费爆涨单月RM16k. 在分析之下,才发现租户每月只付小额电费,以避开电源局的怀疑,所以,每个月的电费也不断地累积下来,而已还是预测电费. 这般操作,直到租户开始察觉东窗即将事发,才让电源员工实地计算电费,那些未欠款的电费,就一次性地将它计算在最新的电单裡,这才造成单月电费高达一万六千元. 而我亲自到能源局㛈问,当电表转入租户名下,业主是否就不会被牵累到欠款. 电源局员工答到:"如果欠款在合約期间欠下,租户需要承担欠款;但是,如果合约过期后,没有续约,那么过期后的电费,业主需要承担. 所以,装睡的人,永远叫不醒; 防不胜防,最终还是踏雷入坑了. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hv...

EP: 148 《 房产说故事之步步为营》

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话说前段日子,踏着时来运转,一接连三地和同僚合作无间,有些是其他中介,有些是自家门户,能够共同破单,本因是一件乐事,也是值得庆祝的一件事. 当开单填写Booking Form时,合作中介也没有填上完整的资料,还得再三提醒,才完整地提交給业主过目. 当业主仔細地过目后,便示意买家签回有关Booking Form,避免再有所更改,尽于浪费时间. 一等就两天过去了,买家终于签回了Booking Form,想着中介的签名还沒签上,迟点再补上也不迟. 由于屋主是兄妹联名购买,我还得北上槟城,找其兄长签名,方才能合法成交. 由于急着北上,当业主签好Booking Form后,便开车北上找其兄妹签名,就一上一下去了一整天. 为了避免夜长梦多,身为房仲尽可能一鼓作气地将事情一干到底,让买卖进程顺利进行. 当买卖双方都签好Booking Form,唯独合作的中介还未签好名字,这也再次拖延了时间. 我想往后还得步步为营,让合作方完成他的工作范围,再去处理好接下来的工作,每个細节都因打足十二分精神,看看有什么細节批露,而魔鬼往往藏在細节裡. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #es...

EP:147 《房产说故事之我是房产牙人》

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“ 牙人 ”是一个历史悠久的词,主要指的是旧时在买卖交易中充当中间人、介绍人与撮合者的职业角色,即我们今天说的“中介”或“经纪人”。下面是更详细的解释: 🏮 什么是“ 牙人 ”? 牙人 ,也称“中人”、“居间人”,是旧社会买卖交易中非常重要的角色. 他们的主要职责是: 撮合买卖双方完成交易(如地产、货物、婚姻) 保障交易公平、调解纠纷 向双方收取佣金(称为“牙佣”或“中介费”) 📜 历史背景 在古代,尤其是明清时期到民国初年,牙人制度十分盛行,尤其活跃于: 房地产买卖(如屋地买卖牙人) 商品交易(如粮食、布匹、牲畜等) 奴婢买卖(旧时) 婚姻介绍(称为“媒人”,也是一种牙人) 在许多城市,还有专门的*“牙行”*,即牙人聚集的营业场所,类似于今天的中介公司。 🧑‍⚖️ 法律地位与规定 在一些朝代,如清朝,牙人有时需要登记、领取执照,成为官方承认的交易中介人员: 有“执照牙人”,即官方许可经营 也有“私牙”,为没有执照的地下中介 [古代词汇 现代对应] 牙人- 中介、经纪人、代理 牙行- 中介公司、经纪公司 牙佣- 中介费、佣金 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #esp...

EP:150《房产之路150篇: 2022 -2025》

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《房产之路150篇: 2022 -2025》 2022年: 18篇 2023年: 33篇 2024年: 49篇 2025年: 51 篇 Total: 151 篇 EP: 151.) 《房产说故事之 Proxy 到处横行》 EP: 150.) 《 房产学习 - 无牌中介沒有介紹费之传说》 EP: 149.) 《房产说故事之租賃得多终遇诈》 EP: 148.) 《 房产说故事之步步为营》 EP: 147.)  《房产说故事之我是房产牙人 》 EP: 146.)  《房产说故事之 3.24% 的疑惑》 EP: 145.)  《房产之路 @ 休息是为了走更长的路》 EP: 144.)  《房产之路之 @ 房产项目之挑戰》 EP: 143.)  《房产说故事之协调员》 EP: 142.)  《房产平台殒落之 Propsocial 》 EP: 141.) 《 房产之路 @AI 数字人》 EP: 140.)  《房产之路 @ 破釜成舟》 EP: 139.)  《房产无间道》 EP: 138.)  《房产学功夫之社媒广告篇》 EP: 137.)  《房产说故事之苦尽甘来》 EP: 136.)  《房产说故事之又上了一堂课》 EP: 135.)  《房地产,狼来了》 EP: 134.)  《房仲七十二变》 EP: 133.) 《 勤耕勤俭般般有,懒作生涯件件无》 EP: 132.) 《 房产故事贪变贫,自食其果莫恕谁》 EP: 131.)  《房仲租金最多也是 3% 》 EP: 130.) 《 屋漏偏逢连夜雨,租户欠水又欠电》 EP: 129.)  《房产铁律之书面通知重要性》 EP: 128.)  《房产说故事之 11 个月的等待》 EP: 127.)  《房产说故事之住宅变猫宅》 EP: 126.) 《 房产说故事 : 《三個月的租赁干不干?》 EP: 125.)  《房产说故事之莫先入为主》 EP: 124.) 《房产故事多,充滿什奈何》 EP: 123.) 《房产说故事之惊弓之鸟》 EP: 122.) 《假日奇遇记 @ 转角遇见租户》 EP: 121.) 《房产说故事之指...

EP: 146 《房产说故事之3.24%的疑惑》

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话说前些日子,和其位房仲合作无间,将近耗了近两年的时间,才成功地将一间位于蒲种的双层排屋售出. 由於是Co-Broke Deal,买方的房仲就代收了定金,而以3.24%並非3.0%的数额向买家收取了佣金,这其實是违背了房地产3%佣金的行规. 之所以会收3.24%,主要是担心业主成交后,赖账起来,不愿支付SST8%,所以仲介会将SST8 % 的销售税先向买家收起,以免业主拒絕支付. 这名屋主也是首次卖房,对于房仲的最高佣金为3%,但在,现在Offer to Purchase中出现的3.24%就心生疑团了,如果能按照规则行事,也就可以避免不必要的麻煩发生. 同時,在Offer To Purchase的佣金和SST8%也不列明,这间接也让屋主觉得有点疑虑,担心事后,仲介会要求支付更多的佣金还有SST的费用. 为了确保单子可以顺利进行,还是麻煩房仲将它列明,以免日后有所争议. 身为房仲,凡事还是列明最为理想. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate...

EP: 145 《房产之路@休息是为了走更长的路》

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去年有幸参于发展商的新项目预售活动,听听市场脉动,也可以认识其他同行,相互交流一下. 为了吸引房仲全程参与,避免活动冷场,很多时候都在活动尾声,办一些抽奖活动来带动热潮. 我也跟隨着同僚留守到最后,而好料也往往沉底,果真在抽奖环节中,我受到幸运女神的眷顾,获得云顶酒店两天一夜的免費住宿,心中也雀跃万分,可以安排妻小上去吹吹冷风,暂时放下生活锁事. 终于到了入住酒店的周末,开了将近两句钟的车程,路途堵车得很,可以想象如果落在长假,还是不出远门最理想. 回想上次上云顶渡假也是四年前了,时间到底去了那里,在我們忙碌的生活細縫中流失了. 入住的这间酒店也有50层樓高,两房一厕,算是刚好适中入住,住在44楼高,确实可以远朓远方的美景. 入住这里,还是让身體可以放松片刻,究竟紧张的生活节奏,要需要适时去平一下. 虽然小息,但也思索着房产之路,需要在那方面加强,如果在这片红海里,寻找一片天地. 还记得当年从事于出口贸易,如何将国货出口到全世界? 除了质量说话,別无他法,品质最終会赢得市场; 反观房地产,服务的优劣,也将决定未来的路能走得多远? 而自媒体当道,好好经营自己,才有決对的竞争优势,超之. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians ...