KH Khoo Property

  那天我拿到一间公寓房源，连忙将它贴上平台，每天一小贴是我房产日常，坚持一日一房源，每天一小贴的左右铭. 不消两天，就有一位仲介要求和我联合代理(COA),我当天乐见其成，希望能尽快将房源脱手. 打铁趁热，合作的仲介很快地带买家来看房，在看房前，配合仲介也表示他另外加上5%来让买家议价，这样才有论价的空间. 看房当天，买家似乎都很满意房子，似乎相中了这间公寓. 较后合作中介明，如果他成功出售其价位，可以另外要求业主再给多5%的佣金，如此操作，先前我們的佣金3%,再加上另外的5%,总共可以拿到8%的佣金. 我也觉得这操作异以寻常，法律规走仲介佣金最高为3%,超过了就是不合房产条规，.除非业主白纸黑字愿意另外加码佣金，不然所有口头献议也不具有法律效律. 我也向合作仲介表明，如果这番操作事先和业主商讨，获得业主书面同意书，才是良策;如果事后孔明，再向业主讨取另外5%的佣金，似乎仲介处事不够透明化，那也会造成业主对仲介的信心. 很多时候，仲介为了赚取更多的佣金，会渾身解术地用尽法子，来赚取佣金，但君子爱财，取之有道，如此而己. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #e...

现在很多房产代理公司都鼓勵仲介们一同合作，以速度要争夺单子，一個人的江湖似乎变成了传说. 那天，有位买家想在蒲种入手一间公寓，我也尽能力在网上寻找一些公寓让她选择，价钱大约五十万左右. 所幸找到一名仲介愿意配合，所以便和买家约定好看房时间，所以能帮买家找到适合的房源. 终于到了看房的日子，我老早就到了公寓，多了解周邊的环境，以应对买家的答问. 终于买家也来了，但是和我联合代理的房仲确不见踪影，唯有打个电话问个究竟. 配合仲介说临时有事，吩咐我独自带买家去看房子，也告知了公寓单位号码. 我也买家到了单位，但是门户深锁，我又再次联络配合仲介，希望能通知租户开门让我们去看看房子. 不一会儿，租户终于开门了，房內装修得很精致，厨房也非常精致，买家也拍了Video作为参考. 租户也申说厨房他是自行花钱装修，这个情境非常少见，租户淘钱自行为房东装修物业. 看完后房子，买家也和我谈到到时租户会否将厨房装修折走，还是会保留下来，而現在的租金收益是多少？几时租賃合约到期等等？ 由於是联合代理，所以对于屋子的情況也不了解，原本代表业主的房仲也没有到来，这也造成很多有关物业的问題，不能第一时间回答給买家，也影響到买家对房仲的信任感. 我唯有将买家的问题记录下来，再向联合房仲确认，究竟他是业主的仲介代表. 不久过后，联后房仲回复到，刚刚开门的是业主本身，所以沒有租金收益和租賃合同. 这也让我难堪十分，租户变业主的身份，会造成买家对于仲介抱有不专业的印象，也会失去这名客戶的信任. 这也是很多仲介在联合代理中，常常会发现仲介落跑，临时失约，造成独撑大局的窘境. 这也是房仲其中一个挑戰，有些因此不愿意联合代理，有些只和相熟的仲介配合，这就是现实的写照，房仲不易啊! 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: htt...