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117.)《房产万变千化，百变不离其宗》

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  近年，不断地参加公司提供的线上线下的课程，除了能够学习到新知，更多的想从这些资深房仲探个究竟，看看他們到底靠什麼技俩在这个变化多端的行业立足不倒. 每每见到相熟的房仲，都会趁机追问几招，也学点东西回去。谁知，一问不知了，再问不得了，问了十个房仲，竟然会有十个不同的解决方案. 此時，真的是抓不着头脑，也不晓得那个才是最保險的办法. 随着经验的积累，以前不明暸的事情，逐漸有了头绪，不断地询问，思考，解决，原來如此，如此原来. 犹如老祖宗"邓小平"所言：不管黑猫，或是白猫，会捉老鼠的，就是好猫. 只要能解决好问题，就是好的方案. 昨天上了一堂工厂销售训练课，主讲了冷饭炒了几十轮，依旧还是老套话，讲来讲去，只有行動胜于一切，大家如果不行动，上太多的课，也是徒劳，这点万分正确. 从过去的经验，确实如此，听后放一旁，脑袋两茫茫，青山依舊在，几度夕陽红. 那些百万年薪的房仲，一般都不会出现在公司的训练课程，他們有了自己一套房产操作系統，也是自身经验累積而成，別人抄不了，也跟不到，究竟每個人的圈子养成，生活教育，都不尽一然，所以，经验听了就好，最终，还是要自身建立起系統，那是独一无二的. 昨天，一堂课后，才醍醐灌顶，終于明白，千里之行，始于足下. 因為人走多了，就有了路. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkh...
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116.) 《房产奇遇记之一石三鸟》

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  话说两年前，将业主委托的公寓脱售给一位年轻人，由于是首购族，所以享有政府的免印花稅优惠.  一年后的今天，业主又再和我直联系，想将公寓出租出去，收取租金来分担开销，也当是投资项目. 先前也帮忙找了几位租户，看了也看，不了了之，因為业主的委託，还得小心选择租户，免得夜长梦多. 这名佛心业主，也帮忙找租户，将潜在的租户介紹給我，好让我带他们去看房子，经过一番的努力，终于找到了租户，收取了订金，就开始准备租賃合同，好让双方签名. 故事原本以为結束，业主需要我帮他处理每個月的物业，愿意给我每個月租金的10%，当作报酬. 从SPA到租賃合同，再到物业管理的一条龙服务，就当是个很好的学习经验，过程也相对耗时，处理物业裡头的細节，钱也赚得不易. 反之以然，业主因对自己的信任，从开始至今，都相信我可以胜任这份任务，才全权给我处理，就这点是值得安慰了. 古人有云:"天道酬勤，地道酬善". 勉之. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate...
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115.)《租赁三两事之无可奈何》

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  话说昨天忽然收到租户的通知，准备租到这个月底，就打算退租了，其因是父母年紀大了，要回去家乡照顧两老. 依照租賃合同，租户需要租滿两年，不然就是违约，需要赔偿业主，剩余下未租滿的租賃租金. 但是，又有那个业主，会因為区区的数千元，去大动干戈，将租户告上法庭，劳财费心地处理一地鸡毛. 而且，又有被道德绑架，因為要照顧双亲，才会被迫提早解约. 由於，租户也有心理准备押金会被沒收，自己安装了的冷氣也不打算拿走，就留给业主了. 在我国就沒有租賃法律，所以，很多时候，业主会是劣勢的一方，租户可以说走就走，而业主很多时候都处于下方，只是要尽快收回屋业，再尋求下一个租户. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateagency #realestateinvesting #realestateagent #malaysiarea...
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114.) 《别根据书皮来评价内容》

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话说农历新年期间，一位租户发来照片，原以为是电子贺卡，打开一看，究然是一张脱落铁门照片. 租户:"邱先生，我打开铁门，整个都掉了下去，你看一看照片". 此時，心中十之八九认为，应该是租户弄坏了，都住超过了一个月，现在，坏了才说. 但是，也了避免先入为主的想法，还是和租户表明，会亲自上门了解实况，也別随便下评论，这样才会公平一些. 丑妇终就得见家翁，终于安排到租户留在家，让我检查铁花门的情況. 从烧焊的地方看来，应该是焊接不稳，再加上终年使用，铁花又是实心的，所以，才会从旁脱落，幸好，没有压到人，不然，后果不堪设想.  我也拍了几张照片和影片，好让业主了解实况. 幸好，业主也是明理之人，同意帮租户修理回去，终就皆大欢喜. 凡事还是別太早下评论，也别根據书皮来评价內容，这就得自我提醒了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate...
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113.) 《房产多时偶阵雨，跑马不一定创PB》

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这几天因為失单而有点纳闷，不时反思是那一个阵份失误，而影響了单子的成交率. 为了去除那不愉快的心情，今天老早就去晨跑，感受跑步带来的愉悅感，和周邊晨运的邻居问好，好让心情可以适调一下. 一如既往去在住宅区绕圈，跑着想着有关单子的前前后后，或許某方面有待加强. 间中也想到下星期天的一场6H超马赛,也不一定每次出场都能创下PB;或许在房产道上也一样，既使准备功夫作好万全，但也不一定是成功可以速成交易，过程还是充满变数. 至今跑了71场全马赛，还是会面对撞墙期，跑神(EK)也和我們一样，也有失利的时候，所以，还是收拾好心情，将精力减少內耗，再尋找适合的买家. 我还是相信，房遇有缘人，如果交易不成功，或许买家和房子的缘份未到，所以就不能成事. 除此之外，自己也需要加强房产的专业知识，避免一问三不知的窘境，究竟，懂得越多，越有信心去面对更大的挑戰. 不经一事，不长一智，这老掉牙的古训，还得铭记于心. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestat...
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112.) 《千错万错，都是Letter Offer的错》

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  过年前和合作伙伴，强强联手，终于找到买家，一气呵成的成交一间首邦市的双层排屋. 买家是外来移民，因為亲友都居住在首邦市，所以都希望能住靠近一些，方便联络感情. 过年前能顺利开单，算是开年红，赶忙在回乡前，将Letter Offer to Purchase准备好，希望尽快在过年前收到定金，可以安心渡年. 买家因工作繁忙，等到夜晚才有时间看看我发过去的Letter Offer. 初夕夜，我也不去追取定金之事，终究买家也要查阅文件，确定无误，方才会付定金. 初一，初二和初三，屡屡都有和买家跟进Letter to Purchase， 从Stamp Duty直到律师费，我都一一解釋，间中还得劳烦打扰律師朋友和房贷专家的协助，让我从中获益不少. 初四就收到买家的要求，希望能见上一面，当面解釋有关Letter Offer的細节, 我也乐于协助，能为买家解困，是成功的第一步. 当我和买家相见时，大家就直捣黄龙，单刀直入，直接批評贵公司的 Letter Offer不合时宜，条例都亲向屋主和房仲，买家处于劣势. 一般房仲代理都是充当协调团体，都不会对买卖双方，去承擔任何的法律开庭费用或是官司费用，这就让买家感覺不滿，因為当有官司发生，出钱出力的是买家，而房产代理公司就成分成一半的佣金，竟然还有这种神操作. 每条每款似乎都不附合他的期待，所以就以避免踏坑为理由，决定不买这套房子. 这些Letter Offer to Purchase 的文件资料，都是在律師的准备，和市場操作认证，童叟无欺的使用了这么多年，竟然还有不太适合的事故发生. 第一次以Letter to purchase为理由而罢买，我还是头一遭，但无论如何，襄王有梦，神女无心，就这样买卖告一段落，继续往下努力，就是了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I ...
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