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《EP: 184:租户违約，有否断切水电供?》

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  话说之前有业主来电，询问道： “如果租户拖欠租金违约，能否切断水电供，迫使租户搬离住所." 记得有一回，上了MIEA的课程，主讲人也有在课堂上讨论过这个课题，其答案是不行，原因是在大马法律下，切断水电供属于自力救济(Self Help). 这是违法的，基于人权因素，在沒有法庭命令(Court Order)之下，业主不能干扰租户的基本生活条件，不管租户是否欠租的情況下. 此时，业主又问题:"就算在租賃合同里有列明，在租户拖欠租金违约，业主可否自行切割水电供."？ 即使租賃合同有列明，"房东可以切水电"也不一定有效，只有极少数特殊情况(如商業用途，用电户口在业主名下，供應完全由业主控制 ),才有例外，但住宅几乎不成立. 如果房东擅自切断水电供，可能面对以下的法律后果; 1.)被控"非法驱逐"-Ilegal Eviction 2.) 业主可能构成"侵权行为"(Trespass Harassment) 3.)租户可以报警 4.) 租户可向法庭或消費法庭(TTPM)索赔 5.) 房东可能被命令支付巨额赔偿 6.) 若切割水电导致危險伤害，业主风险更大 根據[1950特別救济法令-Section 7(2), - 业主要收回单位，必須通过法庭程序 - 不能自己切水电，不能自己赶人，不能换锁. 无论租户是否欠租，这点绝对不能越线. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt ...
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《EP: 183:房产说故事之量大而质变》

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  从事房地产这三年光阴，逐漸地明白从量大到质变的道理. 在还沒有客户之前，务先累積房源，堆积房源到一個燃点，就会出现质量的变化  . 打个比方，当你在房地产平台频密地上帖房源，每個一个房源上帖，一年下来就累積了365条房源，这远远胜于三天打鱼两天晒网的仲介，有空才帖，没空就晒着，沒有持续地运作，就没有机会达到量大质变的燃爆点. 先前也参加公司的培训，老板一直強调仲介们务需订阅平台，将新楼盘往上帖，当一名仲介上帖和一百名房仲上帖，概率上的中签率肯定不同，而不管谁中签，最终都会为公司获利. 再看看社媒平台，每個平台都有其特点，也有各自的拥趸，所以尽所能到自己的后花院，涓其深耕，作深作精，建立自己的个人IP. 不管从事何种行业，养精蓄锐不可缺，持续坚持地往下干，终就会到达一个临界点，从而触发质变的爆点. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesma...
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《EP:182- 房产说故事之用手沟通记》

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世风日下，电话炸骗当道，人与人不会因科技而靠近，反而造成更大的沟通障礙. 每每收到买家的询问，只能用手，不能用口，有时为了快捷地确定预约的时间，直接打电话过去，但往往都是无人接听 ;但是，如果用短讯答复，对方又会秒回，似乎人们都习惯用手说话，多过用嘴巴沟通？ 这对于从事房产仲介，也一样面对挑戰，想透过电话拜访业主拿房源，也不再是件易事. 我想还是回到基本，通过和人的互动沟通，建立起情感，才是现今最需要努力的地方. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateagency #realestateinvesting #realestateagent #malaysiarealestateagen 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.
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《EP: 181:房产卷不卷，租赁也拿独家权》

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昨天，收到一名业主有意脱售其在首邦市的物业，而租赁合约也即将在年尾约满，租赁兼卖都可.    这间24"x75"的双层排屋大约可以开放市场价在九百到九百五十千左右，但也要看看屋況和地点.  为了保持专业透明度，我也准备好一些相关物业的交易价钱，希望能让业主能依据报告，定到合理的市場价，避免有价无市的窘境.  隔天早上，我赶忙联络上业主，透过whatapp和他沟通分析，让他能了解物业价位。  谁知他告知己經給一名仲介三個月的独家代理权，我的妈啊，现今租赁市场己經卷到独家代理权了.  而且在首邦市的双层排屋，一路都是僧多粥少，通常都会很快地找到租客，业主一般鮮少会給仲介独家代理权.  现在想一想，房产一天，市場一年，刚刚才开心收到新房源，不消片刻就被其他房仲牵走了.  现在房地产也內卷不断，手快有，手慢无的新时代  ，天下武功，唯快不破啊!  如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，  KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人)  CBD Properties Sdn Bhd  Tel: +60 12-307 1081  Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #...
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EP: 180 :房产说故事之库存清单》

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  前段日子，在首邦市区出售了一间双层排屋，屋子裡的傢俱，电器和厨房配备，屋主都愿意让給买家 。 为了确保业主遵守诚诺，一般我們仲介都会为其屋业处理一份库存清单，以确保該有的傢俱和电器等等，都不会被搬走. 望穿秋水，终于等到递交屋业钥匙的那一天，业主委托其兄长前来开箱物业，也希望我能从旁协助. 当其兄长清算库存时，口有微言地提到其傢俱老旧，不适合再使用，也要求前业主将其老旧的傢俱处理掉。 一般屋子提交钥匙后，前业主基本都不会再为其物业作什麼东西，新业主就得清理掉其他物件，如果感觉不合适。 新业主直言道:"这些老旧傢俱和电器，都不能再用，前业主是要我帮他处理掉这些垃圾。" 我也向新业主表示:"当初如果不想要其傢俱电器，应该向业主要求清完，而不是事后再来要求，这些都不会受理，而我們仲介是确保库存清单和实体数量一致，至于傢俱电器的新旧，都不是我們处理的范围. 而新业主也再度要求能否清除屋外的花盆，选择性的要求，将其旧傢俱搬走，而好品样的电视和冷橱就留着自己用. 所以从事房地产这一块，天下事无奇不有，而面对人，才是真正的挑戰。 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp ...
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