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《EP:235- 房产说故事之现状交付- As is, Where is》

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昨天，这位潜力买豕第二次看房，先前也看了一轮，这次要求第二次，想着是好事，究竟能再看第二次，相信对此物业有兴趣，所以，便安排他过来再看看. 当到达公寓时，才发现这位买家即然带上自己的承包商过来检查物业，也沒有事先申明这样的安排. 希望，房东也没有微言，所以也很顺利去看了物业的状况，但是，也没有看出什麼东东. 事后，这名买家要求房东让他作蓄水测试，看看连续开了两天的水喉，屋子內部有没有漏水的问题. 这项要求，我还是头遭遇到，而房东也拒絕了买家的要求。 房东考量到公寓单位进行蓄水测试时，可能影响其他住户，并涉及管理层相关事项，因此房东目前无法同意进行该项测试. 据房东所知，该单位并无任何已知漏水问题，而买家也带来了承包商来看了物业,相信这也足够让承包高解釋有关物业的情況. 买家为了自保，当然可以提出相关的条件; 相反的，卖家也为了保护自身的利益，同样地也会拒絕要求，只有达成同意点，事情才能水到渠成. Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022 (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 012-307 1081 KH Khoo Property - 房产之路 KH Khoo Property – Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ Please Follow Us & Like Us at : Follow: @khkhooproperty FB | IG | TikTok | YouTube | XHS | Blog | Linkedin Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS:...
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《EP:234 - 房产说故事之秋葵打官司》

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话说有位租户拖欠房东三个月租金，不断地拖延租金，开了空头支票，最终迫使房东釆取法律行动，聘请律師发出一封Letter of Demand. 谁知，这名租户也不是省油的灯，也同样的雇用律師也自己辩护，这也让房东直接对着干. 天下也有这种荒唐之事，欠租不还，还理直气壮地霸站房东的物业，叫你无可奈何. 这名经验老道的租户，深知房东如果真的要告他，肯定吃力不讨好，累神伤财之举，究竟国家也没有租賃法令。 租賃合同，往往在双方同意条款之下，白纸黑字就行了，如果真的闹上法庭，吃亏的往往是房东. 一般律師周旋之下，租客又有钱还租了，真的是奇怪了，先前拖欠到现在劳师动众，方才将租賃一事摆平，而房东也迫于无奈地继续让租岩延租到年尾. 看来这也不过是租客的缓兵之计，唯有到了年尾，才能见直章. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022 (房产牙人) KH Khoo Property - 房产之路 CBD Properties Sdn Bhd 012-307 1081 KH Khoo Property – Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ Please Follow Us & Like Us at : Follow: @khkhooproperty FB | IG | TikTok | YouTube | XHS | Blog | Linkedin Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值...
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《EP: 233 - 房产说故事之受宠若惊》

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  那天，忽然心血来潮，向素年未曾谋脸的威廉发了个短讯，出自于关心，看看他的近況如何？ 这位威廉朋友，是在我刚踏入房地产行业初期，給了我不少行业上的意见，也是我生命中的贵人之一. 原来，他又重返职场了，疫情后退休了几年，现在又去兼职教会NGO，看来是退而不休. 虽然，房地产是战场，但是，还得相约他吃个饭，了解彼此的生活近況，联糸一下感情，才不会相见渐疏. 在话家常闲聊中，他也向我提起，有关他朋友Y打算将他在首邦市SS18的双层排屋出售, 也会将我推薦给他友人，希望能尽快找到买家. 过了几天，我和他的朋友联系上了，也相约去看看他在首邦市SS18的那套双层排屋. 这是一位Superlink Terrace House, 土地面积有1870sqft (22"x 85"., 虽然屋龄有将近40年，但是装修过后的模樣，一点也不差. 我也作了简短的查詢，了解屋子基本状况，四间卧室，三间洗澡间，㕑房也有干湿之分，价位也是市場价的RM890k. 当我拍完了视频和照片后，这位屋主J, 就将钥匙递交了给我，希望我可以尽快找到买家，而他也只給我独家代理权去处理这间屋子。 这时，除了有点受宠若惊之外，也感受到业主对我的信任，受人委托之责不可马虎，也向他表示感谢重任，不死成仁的决心，也可能出自于威廉的推薦。 无论如何，尽一切的努力，将屋子找到有缘人就是的了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022 (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 KH Khoo Property – Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ Please Follow Us & Like Us at : Follow: @khkhooproperty FB | IG | TikTok | YouTube | XHS | Blog | Linkedin Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Fa...
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