KH Khoo Property

今天业主向我提问道:"租贷同意书能否只有一位业主代签，虽然，其物业是两个人的拥有权，而且租金需要汇入他的个人户口，避免太多繁文礼节. 这个问题考倒了我，为了提供建议，也便去请教律师，看看依法处理，需要怎樣的流程. 律師们都贵人事忙，而我闲中生智地去向 CGPT先生求救.  于是发了这么一道问题給Mr. CGPT, 如果业主只是单一位签名, 租金也是汇款进入其中一个私人户口，未来可能会发生什麼问题？ " 不消片刻，Mr. CGPT就結了我详細的解说和解決门案;如下; 📌 产权情况 该店铺是由 *两位合法业主（母亲 + 女儿）*共同持有. 根据马来西亚法律，两位业主都属于房东（Landlord） 📌如果租赁协议（TA）只写一个名字（母亲 ） 风险 1 – 合同效力：女儿作为共同业主享有同等产权。如果她的名字没出现在协议里，也没有书面同意/授权，她将来可能会声称： 她并没有同意出租该物业； 租赁协议无效，因为并非所有业主都签署 风险 2 – 租金收入争议：租金只进入母亲的账户，女儿可能会主张她从未同意过此安排. 风险 3 – 租客权益：如果女儿以后不承认租赁协议，租客可能在使用、续约时遇到问题. 📌 更安全的做法 1. 最佳做法：在租赁协议中同时列明 母亲和女儿两人名字作为房东（Landlords）. 租金仍然可以打入母亲账户，只要在协议中写明双方同意即可. 2. 替代方案：如果女儿不希望名字出现在租赁协议中： 她必须出具一份 授权书 / 授权委托书（Power of Attorney），授权母亲代表她签署和收取租金. 此授权书应附在租赁协议后作为证明. 📌 结论 👉 如果 只写母亲的名字，而没有女儿的书面授权，未来可能会产生 法律问题（协议效力、租金分配、租客保障). 👉 为了保护你自己和租客，建议 要么列明两人名字，要么 取得女儿的正式授权书. 现在人工智能的风口，确实在工作上提供了不少便利，善于利用科技，将无往不利. 活到老，学到老，勉之. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like ...

在这个社会上，凡事都有规矩. 医生有医德，律师有律法，跑者有赛规，生意人有诚信.  同样地，房产行业也自有一套规范与底线.  有些人觉得，房地产就是「买卖交易」，只要找到买家卖家就算完成任务. 但其实，一位真正专业的房产代理人，所扮演的角色远不止中间人.  行有行规 每个行业的专业人士，都必须遵循行规。 行规的存在，是为了保障客户的利益，也是为了让行业能长久发展.  那天，带着一位买家去双威镇看房子，他的预屋预算不到三十万，所以只能往二线屋子裡头找，终于找到一间顶层的公寓，买家細細打量了屋子，是全傢俱的配备，心中老是喜欢，很快地给了订金.  当在看屋选房的时候，买家也亲口和业主议价，业主也接受了买家的议价，但是，有个要求，希望能将屋子租赁回租户，业主也愿意以低于市价的租金回租給买家.  两天过去了，买家说下星期要搬过去住，要求业主先租后卖，他給了3巴仙的定金，就要求先签租赁合約，因為银行申請房赁和律師的买卖合同，少少得秏上两个星期.  我想了一下，按照常规，买家要申請房贷，批准后叫律師准备买卖合同和房贷合约，才有允許让买家入住，再补上每個月的租金，直到转换名字，银行出钱，才算安全.  如果这期间的先租后卖，银行贷款不批，就真的骑虎难下了.  每個行业都有规举，是为了确保执行不离正道，最好步步为营; 如果不按照规则跑，就会有阴沟翻船的风险.  古语有云"国有法，家有规，行有道，业有则.  如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，  KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人)  CBD Properties Sdn Bhd  Tel: +60 12-307 1081  Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWp...

近日为了提升房产经纪的专业服务水平，我开启了谷歌点评功能，希望通过客户反馈优化服务质量，持续保持专业态度. 每完成一笔交易，我都会邀请买卖双方给予评价，这既是对服务的检验，也能帮助了解客户满意度. 理想很丰满，现实却骨感。有些客户乐意给出五星好评，有些则石沉大海。起初我常自我怀疑：是否服务不到位？为何客户不愿评价？这些疑问久久萦绕心头. 直到有天在餐馆用餐时，我细心观察了服务生的接待，也注意到店内顾客的百态：有人吃得开怀大笑，有人对菜品略有微言，还有人因等待时长而面露不悦。同一家店、同一批员工、同样的环境，却因每个人不同的心境和期待，呈现截然不同的体验。 回过头看房产销售这一行，想要面面俱到实在不易。有时客户提出的额外要求无法满足，难免产生失望情绪，这确实会影响客户对经纪人的印象。毕竟交易中各方都希望争取自身权益，若平衡不及预期，情绪波动也是人之常情。 谷歌评价是时代的镜子，照出百种客户心态，却未必照全专业与用心. 继续以务实态度服务，积累长期信任，比短暂五星更能支撑职业生涯. 重要的是尽力而为，问心无愧。但求每晚安然入眠，夫复何求呢？ 若有任何房产相关问题，欢迎来电咨询. KH Khoo [邱继豪] 注册号：59923 房地产谈判专家（房产中介） CBD Properties Sdn Bhd 电话：+60 12-307 1081 欢迎关注我们的社交平台：  网站：https://bit.ly/3FRKqlw  Instagram：https://bit.ly/3EEnHZe  Facebook：https://bit.ly/3Gqoa2I  Youtube：https://bit.ly/3UPLYRN  Linkedin：https://bit.ly/3hIWprz  Tiktok：https://bit.ly/3tI12Vu  Telegram：https://bit.ly/3OxkkXt  小红书：https://bit.ly/4ju8JHM  Lemon8：https://bit.ly/4hvZ95j #房产中介 #物有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espp...

在竞争激烈的房地产市场中，市场资源的稀缺与日益增长的需求形成了鲜明的对比. 近日，一位刚入行业近一年的房产中介找上我，询问是否有房源可以提供. 面对当前供需失衡的状况，我深感她的困惑，因为在这样的市场中，具备自主寻找资源的能力显得尤为重要. 房源如同稀有的珍珠，价位若处于市场合理范围，往往瞬间便能被租出. 这位房仲之前都依赖团队成员分享的房源，勉强维持生计，然而这种方法终究不能长久. 我向她坦白，尽管依靠他人可以暂时“填饱肚子”，但若想在这一行业立足，最终还是需要学会如何自主开发房源，开拓人脉，建立自己的圈子与资源网络. 正如古人所言： “授人以鱼，不如授之以渔。” 在我看来，这一点在房产行业中的理解应该是：受鱼他人，不如自家网. 面对现代科技的飞速发展，各种人工智能工具如雨后春笋般涌现，个体经纪人常常感到不安，害怕一失足便会被落在后头. 然而，千里之行，始于足下，即便拥有再能够提供便利的工具，若没有实际的执行力，这些技术依旧无法发挥应有的效力. 回想我刚踏入职场时，曾有一位老总在会上分享过一句话： [Back to Basic]. 翻译成中文，是“回到初心”. 在追逐市场需求与高额佣金的同时，我们是否还记得那些最初的单纯与快乐？我向这位房仲建议，在这个瞬息万变的市场中，首先应当保持主动性，勤于走动，四处探寻，这样才能不断增加自己的房源. 市场永远属于那些积极进取的人. 如果总是依赖他人的施舍，结果只会是坐吃山空，无法在这个行业中有所成就.作为房地产中介，我们的成功不仅仅依靠已知的房源，更在于我们能够开创和建立的网络与资源. 在这个九月的开始，我也提醒自己，不只是希望在市场中破单，更希望能在竞争中谋得一席之地. 若关心房地产的任何问题，欢迎随时来电咨询. 我期待与您一起探索这个充满挑战与机遇的行业. KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 请关注我们的社交媒体门户，以获取更多信息： Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly...

前段日子，有位租户打算找个货仓来储存货品，他们本身是生产即溶咖啡的代工厂，主要还是从事于代工服务. 由于老总出差外地，就派个小弟来看货仓，我也带了这名小明看了几间单层厂房，只是价位不能达成共识. 随后也就不了了之，我也忙个焦头烂额，也沒放太多时间去作跟进. 昨天，就收到小弟的信息，向我确认租金是不是五千大洋, 也他老总有意将它租下. 较后，小弟也私下向我表明要分成，示意能否提成五十. 我说依照行规，一般介紹费是10巴仙，最多也是去到20巴仙. 接着他也退而求其次，要求30巴仙的分成，我也不可再作任何妥協，也不想破壞行规. 行道难时亦难，如果抱着不吃白不吃，不干白不干，或许有人为他作嫁衣裳.  但是，君子爱财，取之有道，守可错过，也不妥協，勉之. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateage...

近期对于房源的了解有了新的注解，当初上课时，导师也一直強调要有耕耘区，将自己的目标作細作深，成为该地区的专家，这样才会事半功倍. 所以在开发市场时，对于自己熟悉的地区作了不少研究，也努力地将自己打造成该区地专家，练成逢问必答，无所不知地天地线. 先前有些朋友推薦的房源，如果不落在自己深耕的地区，都会推辞掉. 但是，后期对于不在自己深耕区域的楼盘，都会接手处理，主要是独家销售，价位合理，地点优越，都有可能快速地找到买家. 近期我就开始接手一些低价位的公寓，原本认为大多数的人会倾向有地楼盘，让知各花入各眼，终会有人对上眼，当"钱"缘份到来，都会花开結果的一天. 就如前些日子，有位买家来看双威镇的一所公寓，业主也急售，所以低于市场价将物业脱售出去，但是，这是租赁地契，但购买它的人，也有它的理由，所以，每个物业都会有业主，有时是时间点的问题. 近期，友人介绍一位业主給我，他有一间低价公寓要求脱售，我和他见了面，对物业作了研究，周邊的环境也細細考量一番. 因為签上了四大天王配套，誓言对投资回酬率最大化，就将这个房源往上贴，上贴不到三天，就有买家上门询问详情，从看房到交易不消一周，算是一气呵成了. 从这两件交易中学习到，不管什么房源，做就是了，当你还在踌躇不前时，他人己经无影无踪了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j ...

  按触了工业房产这块版图，逐渐生生对于小白入场，似乎缺少了系統性的教程，可能房地产的范围广，但无论怎麼样，知识还是能够整理出教程，只是有否有人愿意落地而己. 经常参于公司的內部栽培，学习各种产地产软硬知识，而有关工商业这一块，就鮮少涉及，而往往这一块，都是众多仲介最想了解的区域.  我也在学习中，不断地自我摸索和了解，路虽长，行将至，每天能学习到小知识，都是件乐事. 前阵日子，意外地在网上发生新大陆，狂欢至喜，这张巴生河流域的工业区分布图，让我如获至宝，能通过这张表图，能够更加全面地了解工业房产还一块. 我先前也使用ChatGPT对于莎亞南的工业作了研究，了解这地域工业分布概况，轻，中和重型工业分布，可以更清楚学习工业房地产知识. 现在我就将巴生河流城分成雪兰莪州和吉隆坡两个地域，而这两个地域共有24个区(District). A.) 雪兰莪州有 01.) Sg Buloh 02.) Klang Utara 03.) Klang Selatan (Port Klang) 04.) Shah Alam 05.) Subang Jaya 06.) Klang Lama 07.) Petaling Jaya 08.) Bangi 09.) Rawang 10.) Selayang 11.) Hulu Langat B.)吉隆坡直辖区 1.) Setapak 2.) Segambut 3.) Ampang 4.) Batu Caves 5.) Kepong 6.) Sungai Besi 7.) Ulu Kelang 8.) Cheras 9.) Kuala Langat 10.) Semenyih 11.) Kajang 12.) Seri Kembangan 13.) Balakong 14.) Puchong 单是沙亚南区，就有将近26个工业区，试想想得这25个区块，再细分每个工业区，相信巴生河流域至少有两百个工业园区. 如果要对每个工业园作个別的究研分类，也非朝日所能完成的钜作. 或许能在房地产的每日复盘中，加于学习整理，或许有朝一日，能有完整的巴生河流域工业区分布大蓝图. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Proper...

今早回到公司和老板商讨有关房产相关的课题，顺便也聊到有关房地户平台事项. 众所周知，房产平台签订费用年年高涨，许多仲介也转投其他免费平台作交易，而我本身也拥有三个房地产平台，也打再开多一个平台，就是四大天王了. 平台签订费确实是笔开销，但是先有鸡，还是先有蛋的考量，以生意角度开发，就是一笔投资，开创生意首笔资金是不可缺少的. 很多时间，平台除了帮忙找客源，同时，也找房源，多了平台就多个触点，让客户和业主都能轻易地找到你，那事情就好办了. 一般房仲找房东隔如山，房东找房仲隔如纱，所以，让业东带上门，是上上簽. 但是，网上房仲多不胜举，如何才能建立自我品牌，让业主和买家都可通過网上评论，束选择可信赖的房仲，这是当前房仲需要做的事. 我先前也在谷歌开了个商业户口，方便买家业主在寻找中介时，可以轻易地找到我，这样就事半功倍了. 上网看了看KH Khoo Property的谷歌评论，空白一片，是时候为自己的KPI打分了，也好好通过谷歌评论来保持专业的服务性质，这对自己起了监督作用，究竟每位服務过的客户，赞贬不一，也要欣然接受. 今天就将谷歌评论的连接发一位业主，我曾花了将近一年的时间，才顺利地完成交易，事后他也邀请我和律師共餐，庆祝交易成功. 这也是我感受到业主对我的服务的肯定，至今，我們还保持联络。 不久前，他也介绍一位业主给我认识，也希望我能尽快将其产业出售出去，找到合适的买家. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: ...