KH Khoo Property -房产之路

  《EP:251- USJ Subang Jaya 高楼住宅目录表》 为了深耕USJ Subang的房地产，我花了点时间研究，分析，终于找出这34座高樓住宅的身份，究竟它們那些是永久地契？那些是租赁地契？ 整个Subang USJ的地段绝大多数的地段都是永久地契，唯独在USJ1的地段是临时地契(Leasehold). 但是，USJ 1靠近Summit USJ的地段还是Freehold 的地契，那些公寓像Impian Meridian, Kenwingston Skylofts, Casa Subang, USJ One, Damen Residence等等. 那些分佈在Edumetro之后的地段，都是租赁地段，像The Edge, Jati 1&2, Meranti Apt, Regina, Angsana, USJ One Avenue 和Riverdale @ USJ One Park. 大家也可以根据图片作分析，除了Leasehold,也有说明那些公寓是属于永久地契. USJ High Rise Residence Directory - Leasehold 1.) Pangsapuri Jati 1 - USJ 1 2.) The Edge Residence - USJ 1 3.) Meranti Apartment - USJ 1 4.) Pangsapuri Jati 2 -USJ 1 5.) The New Duo @ Edumetro - USJ 1 6.) The Regina Condo - USJ 1 7.) USJ One Avenue - USJ 1 8.) Pangsapuri Angsana - USJ 1 9.) Riverdale @ USJ One Park - USJ 1 10.) Permai Apartment - USJ 1 USJ High Rise Residence Directory - Freehold 11.) USJ One (You One) - USJ 1 12.) Impian Meridian - USJ 1 13.) Kenwingston Skylofts - USJ 1 14.) Casa Subang - USJ 1 15.) Damen Residence - U...

话说那天收到一名业主的来电，询问我有关首邦市的商辅租金，我也涛涛不绝地无私分享，希望对他有所帮助. 现在的底层商辅，光拿Taipan USJ10的商圈，好地点的风水位，租金都是叫价RM13k, 还是一店难求，能生金蛋的母鸡，大家都想要，往往是手快有，手慢无的窘境. 那名业主的商辅在首邦市是稀缺了，我也开始帮他物色好租户，也花了不少功夫，变成了几份建議书，寄投到几家连锁集团，希望可以得到大大们的青昧。 有志者，事竟成，究竟得到某大连锁店的相中，打算长租20年，每3年可以调整租金不超过10巴仙. 当收到电邮后，兴高采烈地和业主分享，让知业主认为租金不是心中价，也不回价给租户，这也难得仲介如何协肋谈和条件. 虽然，租户要求租金偏低于市价，但胜在租金准时，而租賃长达20年，犹如一张20年的长期饭票，租金稳稳吃米粉. 当我认为这样难得被大集团看中，应该赶快完成交易，随时就可以坐收租金之利，何乐而不为呢？ 但是，业主方面，也没什麼表态，没有拒絕，也沒有接受，我想可能他需要时间，究竟签下这个合同，就是20年的长长久久. 有时，位置不同，考虑的方面也不一样，所以，身为仲介，有时候，应该以房东角度来看问题，也会获得不一样的收获. 希望，最后会是个满意的结局，租户租得安心，业主收得安心，如此而己. KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923 Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022 KH Khoo Property – Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ Please Follow Us & Like Us at : Follow: @khkhooproperty FB | IG | TikTok | YouTube | XHS | Blog | Linkedin  Website : https://bit.ly/3FRKqlw

  这组数据记录了马来西亚房地产市场从1996年至2025年的年度交易总额，并附上2026年第一季度的数据. 整体来看，马来西亚房地产交易总额虽然会受到金融危机、政策调整、信贷环境及疫情影响，但长期趋势仍然明显向上. 房地产交易总额从1996年的RM7.88 billion（约RM78.8亿），增长至2025年的RM241.87 billion（约RM2,418.7亿0. 换句话说，29年间的房地产交易总额扩大了约30.7倍，累计增长约2,969%。这反映马来西亚房地产市场规模、房地产价格、成交数量及高价值房地产交易，长期以来都有显著增长. (第一阶段：1996—1998年) 亚洲金融危机期间的市场调整 年份／时期 交易总额 市场解读 1996年 RM7.88b 图表起始点，市场规模仍相对较小 1997年 RM9.35b 交易总额仍然增长 1998年 RM9.07b 亚洲金融危机影响开始反映在房地产市场 1997年至1998年正值亚洲金融危机. 1998年的房地产交易总额从RM9.35 billion下降至RM9.07 billion，跌幅约为3.0%. 虽然降幅不算非常大，但金融危机一般会通过以下几方面影响房地产市场： - 银行收紧贷款审批 - 企业及家庭收入受到影响 - 买家延迟购买决定 - 投资者信心下降 - 房地产成交周期延长 这段时期说明，房地产市场对经济及金融环境非常敏感. (第二阶段：2000—2004年) 市场进入快速扩张与复苏期 年份 交易总额 市场解读 2000年 RM24.82b 市场开始进入较强劲的扩张阶段 2003年 RM43.60b SARS时期，交易规模仍明显高于2000年 2004年 RM55.98b 市场强劲复苏 2000年的房地产交易总额达到RM24.82 billion，相比1998年的RM9.07 billion，增加约174%。 到了2003年，即使面对SARS疫情，交易总额仍达到RM43.60 billion. 2004年进一步增长至RM55.98 billion，一年内增加RM12.38 billion，增幅约为28.4%. 这显示房地产市场在短期公共卫生事件后，仍可能随着经济恢复、信心改善及被延后的购房需求重新释放而快速反弹. (第三阶段：2007—2010年) 全球金融危机带来短期影响 年份 交易总额 市场解...

那天，有位业主就私讯我，希望我可以帮忙他找租户，因為他在首邦市USJ1的库仑即将搬空，需要可以租给需要的企业当货仓. 对于工业仓库还是新手的我，赶忙去查一下那边的行情，也可以为他提供精准的租金定位. 原来，在USJ Subang Jaya有两个工业区块，一个是Taman Perindustrian USJ 1 ( Jalan Industri 1  to 19) ,主要是轻工业为主，分佈是排厂，仓库，车间和车厂. 一般都是租賃地契(Leasehold) ,旁边就是巴生河(Klang River). 这里的排厂，主要的面积为22" x75 "(1650 sqft), 也有些貝24'x80' (1920 sqft). 角头的工厂，大多都有35' - 50' 的Frontage. 仓库的面积大约是3700 sqft to 12000 sqft左右. 适合中小企业使用. 还有另外一个工厂区，就是Taman Perindustrian Subang USJ 1 (TPS USJ1), 主要是连接Jalan Subang 1 to 13 的道路,相比于Taman Perindustrian USJ 1会大一点，分佈的有Detached Factories , Semi- Detached Factories, Terrace Factory, Warehouse, Industrial Land和Logistics Centre. 这里的排厂主要有以下几类; 1.) Terrace Factory (3,000 sqft to 6,000 sqft) 2.) Semi- D Factory (8,000 sqft to 20,000sqft) 3.) Detached Factory (20000sqft  to 100,000 sqft) 4.) Warehouse (10,000 sqft to 80,000 sqft) 大多数的行业，聚集于此有Automative, Warehousing , Manufacturing和Building Materials. KH Khoo 邱继豪｜REN 59923 CBD Properties Sdn Bhd KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923 Certi...

每当买家谈起USJ的房地产，大家往往会先想到USJ 5、USJ 6、USJ 9及USJ 11。 其中一个主要原因，是这些住宅区靠近以Taipan Business Centre为核心的成熟商业圈，日常所需的饮食、购物、银行、交通与生活服务都相当齐全。 然而，位于USJ南部的USJ 18，却好像是一个经常被市场忽略的住宅社区。 它没有过度华丽的包装，也不是经常出现在新楼盘广告中的热门地点，却是一个朴实、低调，而且发展成熟的有地住宅区。 USJ 18的住宅环境 USJ 18与USJ 17、USJ 19及USJ 20一带相连，整体属于舒适、便利及以家庭居住为主的社区。 部分住宅入口设有保安看顾，有助于提升社区的安全水平，让住户居住得更加安心。 USJ 18周边主要由成熟住宅区组成，邻近的商业设施包括USJ 19 Mall及Main Place Mall，居民也可前往周边商店、餐厅、超市及其他生活设施。 在公共交通方面，USJ 18靠近USJ 21一带的LRT车站及USJ 20周边交通网络，方便居民前往其他地区。 对于开车人士而言，这里也能够衔接USJ、Putra Heights、Puchong及Subang Jaya其他主要地区。 USJ 18以双层排屋为主 USJ 18的住宅产品，一般以双层排屋为主。 其中较常见的土地面积为： 22尺 × 75尺，约1,650平方尺。 不过，USJ 18也存在其他土地面积、角落单位、端头单位，以及不同建筑和房型设计。 因此，我们不能将22尺 × 75尺视为整个USJ 18唯一的房屋规格。即使位于同一个住宅区，不同街道及不同单位之间，仍然可能存在明显差异。 这类双层排屋一般适合： 新婚夫妇及准备组织家庭的买家； 希望从公寓升级至有地住宅的家庭； 需要更多卧室及生活空间的买家； 希望拥有私人泊车位及户外活动空间的家庭； 想与父母或其他家庭成员住在附近，方便互相照顾的买家。 为什么USJ 18仍然具有吸引力？ USJ 18能够持续吸引自住型买家，主要离不开以下四个原因。 1. 成熟的住宅环境 对于长期自住的家庭而言，社区的成熟度，很多时候比华丽的会所设施更加重要。 买家真正关心的，通常包括： 街道是否顺畅、泊车是否方便、邻居是否妥善维护房屋、社区翻新程度、繁忙时段的交通情况，以及保安管理是否完善。 这些日常生活条件，才是真正影响居住品质的重要...