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《守时的重要性》

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那天有位00后的新生代，想看看在双威镇的一套廉價组屋，即将步入职场的他，预算有限，所以想租个单位起步. 前个晚上，他询问了有关单位的相关事项，便约好隔天下午430看房子. 第二天中午12点，我也发个短讯提醒他有关看房子的时间和地点，希望他可以提醒他，也可以作些准备. 时间到了中午三点，我看他也沒查阅信息，深怕他忘了，便赶忙打个电话过去，不幸也沒人接，我想今天的看房行程到底还成行吗？ 到了下午四点半，00后租户才答复，要求将看房时间改去530pm, 因為工作关糸，迟答复. 这的借口也牵強，原本430pm的看房时间，现在变成了答复时间. 此時， 530pm也行，反正时间都安排好了，所以，便提早出发，510pm便到达了双威镇，等待租户的到来. 一等就是一万年， 540pm收到租户要求发个位置坐标，因为找不到地点，原本认为他可以就在周围，找不到组屋的位置. 后来，从信息中发现，他才刚刚要出发，在Google上找不着地点，所以才要求我发个坐标位置给他，原本530pm看房的事间，变成他从家出门的时间. 这样一拖，他615pm才到达了组屋，十分钟丽短暫沟通，明天才能确定能否租下，需要询问双亲的意见. 630pm結束了Appointment, 开车不到一公里，公路上塞个不亦乐乎，放工的高峰路段，可不是开玩笑的，最终从双威回到首邦，耗了整個小时，身心俱疲，今天，真的有够累了. 现代的00后，对于时间真的沒什么概念，确不知道，寸金难买寸光阴啊! 这至老古训. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.
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《房产何处不老千, 老千独畏无贪心》

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  前些日子，收到一位租客，询问有关租赁工厂作为储藏用途. 我也向他拿取了租户背景资料，原来是汽车配件公司，于是，介绍了几个工厂单位给他，而他也直呼地点不合适. 皇天不负有心人，终于找到一个角头单层半的工厂，他也要求需要看看工厂內部的照片，而单位也才刚刚清空，手头上也沒有照片. 而我唯一能提供是工厂外围的照片  . 当他看了外围照片，便要直付定金，也没有议价，这也引起了我的疑慮，便呼應他应当前来看厂，终就这个厂房租金也不便宜，那里可以以图下定. 于是，租客同意前来看厂，約好时间，大家终于见了面，看了厂房，但豪爽放言，当晚决定了，就会付定金. 于是，我便要求租户提供公司资料和身份证，好让检查一下背景. 谁知发过来的公司是一名在住在砂越的马来妇女开的个人企业，这也显得非常奇怪. 我为了解虑，便和租客沟通起来. 租客直言这是他的员工，因為跟随他二十多年，所以以分红方式，帮她开公司，而背后的资金是他在提供. 而那名员工的公司也刚刚才注册成立，在法律上，那名员工是公司唯一的老板，而那租户，直言有分股权给她，这也让我觉得荒謬. 这名租户用着他人身份开了个人企业，而那位所谓的员工，才是公司唯一的债务人，只有她需要面对法律的追究，而不是她老板. 而我和租户谈起这个问题，他还直言其他业主也沒问题，一直接受他租赁的要求. 这个情況非寻常，也不想浪費时间，直接向他表示不合适，便拒絕了他租赁的要求. 通常，这些內有乾坤的租户，对于租金都不议价，希望尽早入住，不会有太多的提问和要求. 自己也因為类似这个情況，上了一次当，吃了一次亏，也学乖了，学费也沒白交了。 古人有云:"防人之心不可无，害人之心不可有" 勉之. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN
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《不经一单，不长一智》

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前些日子，一直对于租賃合约的条例有所困惑，自己也见人就问，但还是解決不到问题所在. 众所周知，租约有租赁期限的条例，当租赁条例又有三类; 1.) Fixed Term with remain compensation 2.) Fixed Term with Forfeiture Deposit 3.) Expart Clause 1.) Fixed Term with remain compensation 当租約未滿而提早解約，租户或房东必须赔偿未滿租約期限. 假如定期租約为两年，一年后其中一方毁約，那么毁約那方需要赔偿12个月的租金. 这种多在商业租賃合同内发生，其原因是商业投資装修大，不可随意毁约. 2.) Fixed Term with Forfeiture Deposit 当租賃合约未滿，其中一方毁约，那么需要赔偿两个月的租金当损失. 假如租户毁约，那么房东就可以没收租户2个月的租金押底，反之亦然. 这个情況多用在住宅租賃合约。 3.)外派人员租約 虽然租賃合同有注明，如果外派人员因工作准证到期，或是某种情況被廹回图，那么房东必須退还押金，提前解除合约. 主要的困擾只因為认为如果租客毁約，那么他需要赔偿剩下租期的租金,这不适合应用在住宅合约，因為沒几位愿意作出巨额赔偿，通常他們会一夜逃之夭夭. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #es
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《租赁合同之合约期限》

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话说前几天，帮一对巫裔夫婦找套房，她们都是受薪上班族，有名正上小学的小孩. 由於孩子上学的因素，所以想找在双威镇找一间双套排屋, 方便接送小孩. 这对夫婦趁着周假，前来双威看房子，最终同意对这套房子租下，而租赁期約为两年，两年死约，另一年活约，也就是如果双方提早解約，那就得以剩下租赁期限作出赔偿. 当房东签好了Letter offer to Rent (LOR),里头也注明了两年死约和一年活约，这是双方都同意的租赁条例. 当安排律師准备租賃合同时，房东临时要求修改赁租条规，当双方提早解約，只需要赔偿两个月的租金作为补偿, 而非以剩下的租赁期限作为赔偿. 这也意味着，房东和租户只要以两个月租金作为赔偿，那么随时随地也可以解約，这也会让租户在合约方面，处于下风位置. 因為每次搬屋，所需要的金錢，时间和人力不菲. 所以,租户找到合适的地区，通常都不会轻易搬家. 在房产租賃里头，只要双方同意条例，那就没有什麼大问题，Always willing Tenant, Eilling Landlord那就行了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malay
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《见牌如见人之尊重专业》

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  话说房仲的横幅(Banner)是寻找客源的渠道之一，对于每個房仲的横幅，都是不能隨意破坏，移动或丢弃. 所以，每当获得业主的首肯，房仲立马就将自己的横幅往上吊，找个风水位置，希望能尽快地找到合适的买家. 上星期六，带位买家去莎亚南看房子，发现之前吊丽横幅不翼而飞，取而代之的是其他中介丽横幅，究竟发生什麼事，也没人知晓. 可能横幅被人拆除，或是其他的因素，但身为有职责道德的房仲，是不会去拆掉他人的横幅. 我本人也有类似横幅被拆的经验，那时，将一间厂房出租出去，租户在处理厂房的当儿，小心翼翼地将我的横幅拆放好一处，等待我要领回，衷心地感謝这名租户能够处理好的橫幅，沒有将它丢弃. 还有一次经验，当时约好和业主去验房子，业主见了屋子吊满了横幅，不管三七二十一地将横幅拆下，丢弃在垃圾桶裡，可能，这些房仲沒有得到业主的同意，随意地吊上自己的横幅. 希望客户能尊重房仲的专业，相互合作愉快。 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestatea
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