KH Khoo Property

话说有位房仲拿到一个首邦市的双层排屋，一直晾了很久，始終都找不到买家. 于是，他便将这个房源，交给了我，希望能尽快找到卖家，受到合作伙伴的委託，就得立马行动，将房源张贴在各个房产平台，让更多人知道. 一個星期过去了，原本认为水静河飞，忽然捎来个消息，有买家上门，询间有关房源，并且要安排看房子. 当买家看完了房子，声称会和双亲商量，再会通知我，也表示对此房源有好感. 几天过后，果然不负所望，买家回价，期待业主能够达成共识，完成这项交易. 谁知业主回价，不愿意支付酬金，指使房仲向买家要求佣金，这番神操作，叫人不尽咋舌，让人不敢恭敬. 在马来半岛，除了槟城和柔佛两洲牡，仲介丽佣金通常都会是由业主支付给房仲，这是市场潜规则. 而那两个特別的州属，佣金是买卖双方平均承担，假如佣金是3%,那么买卖双方各给1.5%的分配. 谁知这位业主一落中原，还不想入乡随俗，硬硬将柔佛那套方程式，套在吉隆坡市场，欲所欲为，根本都不照条例来实行. 试想想，天下沒有白吃的午餐，在商言商，路才能稳健重远. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #p...

  那次后的"脱单",沒有太多的抱怨，收拾好心事就再度出发，天道酬勤，地道酬善，本份事做好，过后就看天意了. 古语有云:"天要降大任于斯人也，必苦其心智，劳其筋骨，饿其体肤. 古人沒骗我，一番神操作后，不知是天公疼憨人，另外一名买家，捎来好消息，她同意了报价，愿意下定金，看来天助我也. 新的一年，好的开始，是成功的一半，深信将每個細节作到位，一切会水到渠成. 今天和友人聊起房地产，有可掌控和非掌控之处，每个成功的案例，都是过去不断地堆积而成，相信每个当下，是最好的时刻. 失去的，或许会从另一个层面回归，得到的，也会在另一个地方失去. 相信古人的智慧，究竟自古流传至今，不无道理. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateagency #realestateinvesting #realestateagent #malaysiarealestateagen 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.

那天有位买家看中在蒲种区的一间单层排屋，屋龄差不多二十年了，所幸屋主定期保养，所以屋况比实际屋龄"年轻"很多. 这名买家在确定支付定金前，也再度携妻带儿前来看看房子，较后才决定支付定金. 买家声称有自己的代表银行处理房贷申请，也有自个儿的律师. 所以将相关的资料发给买家银行去申請贷款, 希望房贷能在14个工作天前能完成. 望穿秋水，终于收到银行的通知，申称银行的房贷终于批准了，我也将有关资料发给买家的律师去准备买卖合同. 等了将近两个星期，忽然收到买家的通知，他说银行拒絕了有关房贷，这也让我捉不着头脑，到底发生了什麼事情，他也发了银行的拒絕贷款书信给我过目. 为了查个水落石出，我也亲自去银行问个究竟，银行申称，这两个书信都是发自银行，究竟什麼事情，还得需要买方亲自上门解釋，基本客戶个人隐私，点到止此. 经过一番交涉，业主基于襄王有意，神女无心的情況下，同意将定金退还给买家 . 回一回头，想了一想，马来西亞真是一个神奇的国家 (Malaysia Boleh)! 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty...

那天午后，收到一個中介询问信息，是想帮租尸在双威寻找一间两层排屋，我连忙发了相关房源过去，顺道也将短视频发给他看. 同時，也要求此中介发个名片，了解一下背景，我也同样地将名片发了过去，好让对方了解一下合作伙伴. 对方发了名片过来，是某某房地产公司的中介，一间相当著名的地产中介公司，这也增添了我对合作伙伴的信任. 经过不断地商讨，对方租户要求看房子，于是，我便向中介表明需要签一个合作协议书(Co-broke),以保障双方的利益. 当我详細查约对方的名片时，竟然沒有REN No，那是重要的身份确认，可以在Boveap官网查证是否是合法房仲. 于是，便要求对方提供Ren No，方便发出中介合作协议书. 这名房仲开始推延提供相关资料，但表示合作协议书会通过他方发出. 此时，我內心开始有点疑慮，我还没提供地址，她那里能发出合作协议书，便静观其变，看看这名中介会变什麼把戏. 第二天，这名中介要求我发地址給他，好让他发合作协议书. 经过上回的经验，我还是坚持要收到REN no,才會将地址发出去. 因為,市场很多沒有注册的房仲，顶著著名的房产公司，出来找两餐. 最终，这名产仲自称沒有REN No,但在市場有两三年"实战"经验了，我便表明，如果不是合法注册的产仲，我是不会和其配合的，因為有潜在的风险，所以便拒絕了这次的合作. 这些是屡见不鲜的例子了，市場还得靠实战经验的累積才行. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhoopro...

  岁月末，大家都为一年的幸劳作个收官，我如常的早晨四点半起床，想和科比看看凌晨四点洛杉机吗？ 这个晨起的习惯也不懂什么时候开始？或许是我认真投入跑步这项热爱，也唯有偏激的狂热，才能十年如一日，坚持每天早睡早起，享受清晨，那众人皆睡我独醒的宁静. 一觉醒来，从不依赖闹钟，身體时钟经过千锤百炼，每天都是四点起身，只是每天睡前需要自己暗示. 一杯咖啡，开启了一天，先是处理好跑步相关的课题，接着开始将收到的房源上帖房地产平台，每天坚持住，一转眼，也上帖了将近三百条房源，就以量子力量，一旦累積到一个程度，就会发生倍增现象，这些也是时间点对了，就会水到渠成. 回首当初身无房源，往往退而求次，拿个二手房，一样往平台上帖，也像邓小平的同志所言:"不管是黑猫或是白猫，会捉老鼠的，就是好猫". 那时，收到任何房源，都如获至宝，非常地珍惜所拥有的房源，也希望不辜負房东的期望. 经过两年的市场洗礼，房源也沒有像当初那么匮乏，努力了两年，播下的种子，开始萌芽茁壮成长，这是一项肯定，方向对了，路自然的会开了. 虽然，这只是个开始，但深信凌晨四点半的首邦市，是美丽的. 在2024年12月31日，成功签下最后一单，为2025年作了强而有力的背书. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #esppr...

打从两年前的破釜沉舟，誓要在房产业中杀出一条血路; 两年后，两额头发渐白，回头望月，究竟革命事业中，那有不留血的事. 一路披荊斩棘，呖呖前行，哪有人的生活是容易的？ 之所以分开启我的房产之路, 那贵于妻小的建议，就此开始这段精彩的旅程. 回顾过去的职涯，沒有一个是按着计划走，每个人生路口，都是不断换行业，接触不同人事物，都是重新启航. 犹记得刚入行，跑友(Kim)的鼓勵，确实給我不少力量，她每每都对我说:"万事起头难",在我徬徨的时候，给我不少温暖. 还有不少跑友，都会用心聆听我在房地产中，面对的重重困难和挑戰，最终都成為了过去了，处理好或差，都是我下一步的养分，所经历的一切，是踏入未來的康庄大道. 每天一觉醒来，感恩还活着，人有一死，重于泰山，轻于鸿毛. 珍惜当下每一瞬，活着无憾于天地父母. 但愿未来的日子, 尽人心，听天命. 春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干，勉之! 2022年:18篇 2023年: 33篇 2024年:49篇 Total: 100 篇 所幸还剩下秃笔，书写生命的旅程.  001.)  《屋有所值之房产小白》 002.)  《择屋而居》の房产初体验 003.)  《第一次成交无比伦比的成就感》 004.)  《房产小白@网络攻略》 005.)  《买地可遮荫之有地防佬》 006.)  《房产小白之知识产权》 007.)  《学然后知不足之求知若渴》 008.)  《房产日常の雕虫小技》 009.)  《跑步与房产，风马牛不相及之天道酬勤》 010.)  《房产小故事: 中介种树，客户乘凉》 011.)  《 房产学习之旅 : 学无止境》 012.)  《有Viewing就有Closing， 有Listing才会有Viewing》 013.)  《二手房产销售七部曲》 014.)  《从房产聊到跑步，聊得不欲乐呼》 015.)  《工欲善其事，必先利其器》 016.)  《房产中介的內忧外患》 017.)  《有房好，还是有" 房" 恼？》 018.)  《一季将至，剑指明年》 019.)  《租赁看房一二三》 020.)  《看房说故事- 为母...

话说有位外籍租户想在首邦市找套房子住，希望离学校不会太远.  于是，我找啊找啊挖啊挖，终于皇天不负有心，给我找有几套房子，有排屋，有公寓，还有服務式单位，任君选择. 为了尽快将单子签下，花了三天，连夜带租户地看房子，左看右看还是不滿意，希望能找到离学校不远，方便载送小孩. 处于服務业，还是要找到适合的房源给他，又在学校周围找到一位公寓，租金相宜，便希望可以将单子签下. 当发了资料，等了一天，似乎沒有动静，于是，再主动跟进，最终收到他的回复，声称在较远的地方找到屋子住了，也因為周邊的房源不合适，所以，远的地方也可以接受. 我也连忙答道:"先前也和你沟通过了，也介紹一些较远的房源，但你还是希望能找到学校周围的屋子较理想,所以，就集中火力，在学校周邊的房子下手，现在就像MH370,寻找的方向不对了. 这也不打紧，究竟租户喜欢就行了，生活中，不是得到，就是学到，究竟"学无止境". 生活还得要过，路还是继续往前走. 愿新的一年，会更精彩! 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmala...

  那天在蒲种收到一间单层排厂，经过几番努力，费了三寸不烂之舌，方才说服业主，签下让我独家房售，拿到六个月的独售货源，是现在中介最有力的销售策略. 看到独授房权，那非得下般功夫才行，专注在这个排厂上，这排厂面对大道，策略性地点，而租户也上租了十多年，算是有回酬率的投资项目. 经过连环广告轰炸之下，果然奏效，找到一名投资者，兴趣勃勃地想将它收入曩中. 原先业主要求售价在RM1.4million, 比银行估价高了100千，但业主坚持不议价，所以，间中也吃了闭门羹. 这次的投资者算一算回酬，先开个头RM1.2million, 看看业主能否回价. 谁知业主不回价，直言他之前买的价钱是RM1.4m. 这十多年下釆，地皮工厂确定水涨船高了 . 希望, 我能找到买家能提议他心水价位，这也令人匪夷所思. 什麼才是心水价位？没有价位的指标，让人摸不着脑袋. 而先前定下的售价，似乎不再是他想要的售价了，这也让房仲有所束手无策. 问到底价是多少？也没有明确的指标，只要价钱满意才会接受，这是多么荒謬之事. 天下事无奇不有，但在房地产就特別多，或許业主另有策谋，那也就作罢，将精力目标放在下一个房源，免了自耗，生活继续. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowby...