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《EP185:房产说故事之租赁见证人之说》

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先前将一间位于双威镇的店辅，租给一位外地的租户，由于公司在马六甲，为了方便，租户签了租赁合同，盖了公司印章，才邮寄过来吉隆坡，也吩咐我向其同事拿取租赁合同. 当我向其同事领夺合同后，便前往房东那儿，将合同交给房东签名，同時，也作为房东的见证人(Withness). 当房东签好合同，我才发现租户的见证人由我来当的话，但我又没有亲眼目绪租户签名，如果案子，上了发庭，其合同就会存有争论性. 为了快刀斩乱麻，我决定南下马六甲，亲自目睹租户再签合同，再返回吉隆坡，虽然是个笨方法，确也可以当机当断地处理掉问题. 我自己也从ChatGPT那儿科普了一下，有关租賃合同的见证人功效。 在马来西亚签署租赁协议时，设置见证人的目的是什么？ 虽然马来西亚法律 并不强制 租赁协议必须有见证人，但设置见证人可以提供多项重要的保障. 以下是主要目的：  1. 确认签署者的真实身份 见证人的作用是确认： 签署的人确实是房东 签署的人确实是租客 避免日后出现： “这个签名不是我的。” “别人代我签名。” 2. 证明双方是自愿签署协议 见证人可确认： 双方都是在自愿的情况下签署 没有人被逼迫或误导 这让协议更具法律效力。  3. 提高文件的法律可信度 在发生纠纷时，法院或租赁仲裁庭（如 Tribunal Tuntutan Sewa）会看： 文件是否正规 是否有第三方见证签署 有见证人的协议 更不容易被挑战.  4. 避免日后出现“签名造假”的争议 见证人是中立的第三者，可以证明： 签名是真的 他们亲眼看到双方签名 这减少伪造签名的风险.  5. 让租赁协议更专业 有： 双方签名 见证人签名 签署日期 这样的租赁协议更完整、更专业，尤其用于： 到 LHDN 印花 处理租赁纠纷 提交给银行或律师  总结（简单易懂） 设置见证人的目的： 确认签署者身份 减少争议 避免造假 加强法律可靠性 让文件更专业 不是强制要求，但强烈建议有见证人. 虽然租賃合同不強制性需要有Withness,但建議最好是有见证人，才会避免争议性的问题发生. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1...
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《EP: 184:租户违約，有否断切水电供?》

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  话说之前有业主来电，询问道： “如果租户拖欠租金违约，能否切断水电供，迫使租户搬离住所." 记得有一回，上了MIEA的课程，主讲人也有在课堂上讨论过这个课题，其答案是不行，原因是在大马法律下，切断水电供属于自力救济(Self Help). 这是违法的，基于人权因素，在沒有法庭命令(Court Order)之下，业主不能干扰租户的基本生活条件，不管租户是否欠租的情況下. 此时，业主又问题:"就算在租賃合同里有列明，在租户拖欠租金违约，业主可否自行切割水电供."？ 即使租賃合同有列明，"房东可以切水电"也不一定有效，只有极少数特殊情况(如商業用途，用电户口在业主名下，供應完全由业主控制 ),才有例外，但住宅几乎不成立. 如果房东擅自切断水电供，可能面对以下的法律后果; 1.)被控"非法驱逐"-Ilegal Eviction 2.) 业主可能构成"侵权行为"(Trespass Harassment) 3.)租户可以报警 4.) 租户可向法庭或消費法庭(TTPM)索赔 5.) 房东可能被命令支付巨额赔偿 6.) 若切割水电导致危險伤害，业主风险更大 根據[1950特別救济法令-Section 7(2), - 业主要收回单位，必須通过法庭程序 - 不能自己切水电，不能自己赶人，不能换锁. 无论租户是否欠租，这点绝对不能越线. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt ...
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《EP: 183:房产说故事之量大而质变》

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  从事房地产这三年光阴，逐漸地明白从量大到质变的道理. 在还沒有客户之前，务先累積房源，堆积房源到一個燃点，就会出现质量的变化  . 打个比方，当你在房地产平台频密地上帖房源，每個一个房源上帖，一年下来就累積了365条房源，这远远胜于三天打鱼两天晒网的仲介，有空才帖，没空就晒着，沒有持续地运作，就没有机会达到量大质变的燃爆点. 先前也参加公司的培训，老板一直強调仲介们务需订阅平台，将新楼盘往上帖，当一名仲介上帖和一百名房仲上帖，概率上的中签率肯定不同，而不管谁中签，最终都会为公司获利. 再看看社媒平台，每個平台都有其特点，也有各自的拥趸，所以尽所能到自己的后花院，涓其深耕，作深作精，建立自己的个人IP. 不管从事何种行业，养精蓄锐不可缺，持续坚持地往下干，终就会到达一个临界点，从而触发质变的爆点. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesma...
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《EP:182- 房产说故事之用手沟通记》

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世风日下，电话炸骗当道，人与人不会因科技而靠近，反而造成更大的沟通障礙. 每每收到买家的询问，只能用手，不能用口，有时为了快捷地确定预约的时间，直接打电话过去，但往往都是无人接听 ;但是，如果用短讯答复，对方又会秒回，似乎人们都习惯用手说话，多过用嘴巴沟通？ 这对于从事房产仲介，也一样面对挑戰，想透过电话拜访业主拿房源，也不再是件易事. 我想还是回到基本，通过和人的互动沟通，建立起情感，才是现今最需要努力的地方. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateagency #realestateinvesting #realestateagent #malaysiarealestateagen 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.
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《EP: 181:房产卷不卷，租赁也拿独家权》

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昨天，收到一名业主有意脱售其在首邦市的物业，而租赁合约也即将在年尾约满，租赁兼卖都可.    这间24"x75"的双层排屋大约可以开放市场价在九百到九百五十千左右，但也要看看屋況和地点.  为了保持专业透明度，我也准备好一些相关物业的交易价钱，希望能让业主能依据报告，定到合理的市場价，避免有价无市的窘境.  隔天早上，我赶忙联络上业主，透过whatapp和他沟通分析，让他能了解物业价位。  谁知他告知己經給一名仲介三個月的独家代理权，我的妈啊，现今租赁市场己經卷到独家代理权了.  而且在首邦市的双层排屋，一路都是僧多粥少，通常都会很快地找到租客，业主一般鮮少会給仲介独家代理权.  现在想一想，房产一天，市場一年，刚刚才开心收到新房源，不消片刻就被其他房仲牵走了.  现在房地产也內卷不断，手快有，手慢无的新时代  ，天下武功，唯快不破啊!  如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，  KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人)  CBD Properties Sdn Bhd  Tel: +60 12-307 1081  Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #...
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EP: 180 :房产说故事之库存清单》

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  前段日子，在首邦市区出售了一间双层排屋，屋子裡的傢俱，电器和厨房配备，屋主都愿意让給买家 。 为了确保业主遵守诚诺，一般我們仲介都会为其屋业处理一份库存清单，以确保該有的傢俱和电器等等，都不会被搬走. 望穿秋水，终于等到递交屋业钥匙的那一天，业主委托其兄长前来开箱物业，也希望我能从旁协助. 当其兄长清算库存时，口有微言地提到其傢俱老旧，不适合再使用，也要求前业主将其老旧的傢俱处理掉。 一般屋子提交钥匙后，前业主基本都不会再为其物业作什麼东西，新业主就得清理掉其他物件，如果感觉不合适。 新业主直言道:"这些老旧傢俱和电器，都不能再用，前业主是要我帮他处理掉这些垃圾。" 我也向新业主表示:"当初如果不想要其傢俱电器，应该向业主要求清完，而不是事后再来要求，这些都不会受理，而我們仲介是确保库存清单和实体数量一致，至于傢俱电器的新旧，都不是我們处理的范围. 而新业主也再度要求能否清除屋外的花盆，选择性的要求，将其旧傢俱搬走，而好品样的电视和冷橱就留着自己用. 所以从事房地产这一块，天下事无奇不有，而面对人，才是真正的挑戰。 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp ...
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