《EP: 193 - 房产说故事之抬高屋价不可行》
众所周知，许多买家可能因某种因素，会要求业主协助提高房价，在购买二手房时，就不需要准备太多头期钱，也可以将额外的贷款，用于装修物业或翻新. 这种作法，实践上不是个正常的操作，但市场也默认它的存在，从以前到现在，都是公開的秘密. 这般骚操作，当然存在其风险，也会对整個房地产行业产生连锁影響; 1.) 扭曲市場价格: 被抬高的成交价会被记录为"市场成交数据",在未来的估价，放盘价，银行参考价都会被人为推高，真正的买家可能依据这些虚高数据而被迫买贵. 2.) 提高金融风险: 买家承担的贷款金额高于房产真实价值，一旦市场回调，容易出现负资产，若发生违约，银行会面對更高的坏账风险. 3.) 银行收紧贷款政策: 当市場发现频蜜的mark up, 估价师会变得更保守，贷款审批会更严格，贷款成数可能被降低. 最终，真正有需求的买家更难获得货款. 4.) 损害行业信誉: 涉及的仲介，律師和估价师容易被视为不专业或不道德.大众对于房地产行业的信任度下降，监管单位与银行加強审查与稭查. 5.) 法律与合规风險: mark up可能被视为虚报申报，误导或欺诈行为. 相关人仕可能面对，贷款被拒或被追回. 银行黑名单和法律责任. 6.) 不利于房地产长期健康发展: 短期让投期者获利，但长期后果会造成交易量下降，买家更谨慎和市場周期变得不稳定. 对于抬高屋价，或許让许多人短期获利，但却伤害了整个房地产生态. 一个健康的房地产市場，必須建立在价格透明化，估价真实，融资负责任的基础上。 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://...