KH Khoo Property

十二月是仲介的蜜月期，很多仲介会趁着年底淡季，携妻带儿出国游玩. 所以，行业裡一直都有说仲介一年只干10个月的活儿. 但是，还是有很多仲介，马不停蹄地干到最后一天才罢休. 全年无休，时时备战的我，一接到看楼盘的机会，往往抱着不放过任何机会的心态，去安排行程. 这天一名公务员来电询问屋源，他的预算在RM450k以內的公寓，但是一定是要底层才行，再加上房贷只有在明年五月才能申请，这确实难例我了. 一般业主是认钱不认人，谁能付下定金先，谁就能拥有其屋子. 但是，我还是安排了买家去看楼盘，可能屋愿意等人，谁也说不准，尽力干就对了. 当买家来到了公寓，对于公寓內部条件都很满意，虽然公离都有一定的年份，胜在业主自主打理，屋状都保持得很好. 同時，买家也和业主商讨有关房贷相关事项，也申明只能在明天五月才能申請房贷，希望业主可以通融一下，究竟这个要求有別于一般. 或许是前世干了好事多，业主开恩地答应了买家的要求，就这样第一次看房就成交了，心中确实雀跃万份，除了可以开单以外，重要的是能服務到住，买卖双方能达成协议，这是房仲最乐见之事. 事后买家又要求能否事先入住，但是，被业主碗拒了，而买家也接受业主的意见，所以，也沒有表示任何不悦. 老话多说不烂，革命尚未成功，房仲更要努力，好的开始，是成功的一半，加油啦! 2026. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hv...

前些日子，友人捎来信息，他想将他在双威镇的屋子出售，因為孩子即将出国留学，需要一笔留学费用. 偏偏他和租户才签了租赁合同不到一年，如果強行单方面中止合约，会面对赔款的风险。 但是，他和我表明租赁合同裡只注明每個月的租金，但是，却没有中止租赁合同的条款，能否提早解约，给租户两个月搬遷的时间，让租户搬离后，才将物业出售. 在大马，当租赁合约里没有提前终止（Early Termination）条款时，房东是不能单方面终止合约的. 原因来自基本的合约法(Contract Law)原则，不是情理问题，而是法律问题. 租赁合约是具有法律约束力的合约 根据《1950年合约法（Contracts Act 1950）》： 当双方就租金、租期、条件达成一致并签署合约，双方必须遵守合约直到合约期满. 这代表：租客承诺：按时付租、遵守条款 房东承诺：在合约期限内，让租客安稳、不受干扰地居住（Quiet Enjoyment） 1.] 双方 一旦签约，就都不能单方面更改或取消合约. 2.] 没有「提前终止条款」＝ 没有中途退出的权利 如果合约写明： 固定租期（例如 1 年 / 2 年） 没有提前终止条款 (Early Termination Clause) 法律上等于： 房东已经放弃提前收回房子的权利 租客已用租金「购买」了在该期间内居住的权利 3.) 法律保障租客的「安静享有权（Quiet Enjoyment）」 大马沿用普通法原则（Common Law） “Quiet Enjoyment” 的意思是： 租客有权不受干扰地居住 房东不能： 强迫搬迁 频繁施压要租客离开 断水断电、换锁 在没有法律依据下终止租约 = 违約(Breach of Contract） 4.] 「给通知」≠ 可以终止固定租约 一个常见误解： 我给你 2 个月通知，很合理了. 法律立场是： 通知只有在合约允许的情况下才有效 通知只适用于： 月租（Month-to-month tenancy） 合约中有终止条款的情况 没有条款，通知在法律上没有效力. 5.]卖屋 / 自住 不是合法终止理由 即使房东： - 要卖房 - 自己要住 - 资金周转问题 - 法律都认为： - 这是房东自身风险 - 不能在合约期间转嫁给租客 - 房子就算卖了，新买家也必须承接现有租约. 6.) 如果房东强行终止，会有什么后果？ 房东若违法终止或逼...