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Showing posts from April, 2025

EP: 128 - 《房产说故事之11个月的等待》

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去年六月成功开出一个单子,那是一个廉价屋,经过长达11个月漫长的等待,终于丑婦见家翁,昨天才将钥匙交給新的业主. 一般廉价屋的买卖流程要耗近六个月,但我这个单就是一波多折,从申请房贷,再到律师,后到政府Consent, 每個流程都面对的重重难关,但关关难过,关关过,最终还是完成了这项挑戰. 有关廉價屋的买卖,政府也设定不少条规,以防止它会被炒家追棒,而造成低收入群体沒法购买屋子自住. 由於廉價屋的条规多,手续繁重,所以很多房仲不大愿意去处理这种单子,显得吃力不讨好,再加上佣金少,仲介都会纷纷打退堂鼓. 这类似的买家一般都是低收入者,所以能給于定金10%的人也不容易,所以仲介要和房东沟通好,避免踏雷. 当回顾这11个月等待,有时卖家贷款不批,又得再重新申请,又到律师的合作,都要不时的追踪流程. 也因为SPA簽后,文件上的不足,买家也缓慢地处理所需要的文件递交,有时,也会有皇上不急太监急的窘境. 虽然不是一件轻松的事,但也是房地产的一环,也是个学习的过程,唯有抱着学习心态面对,才会处理得得心应手. 不管是廉價,还是高档,能卖出的屋子,就是好房产. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #es...

EP: 127 《房产说故事之住宅变猫宅》

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那天租户投诉说冷水机不停地漏水,于是便安排冷气师父前往检查,看看到底是那里出了问题. 当到达住家里,浓浓的猫腥味扑鼻而来,详细一看,十多只猫咪在屋子內走动,难怪异味刺鼻. 在租賃房子之前,租户说明会养四只猫咪当宠物,现在变本加历,既然将住宅变猫宅. 为了保护房东的利益,身为房仲的我,还是要为房东发声,责问租户为何有这么多猫咪在住家? 她一脸不屑地回答道:'有些是自己的,有些是他人寄养的'." 我也不客气地向租户表示,依据租賃条款,只可以用来作居住用途,而不是商业活动. 她听后气爆败坏地联络了房东,来个恶人先告状,房东事后也息事宁人,告知我再关察她多几个月先. 不管后来的发展会是如何,我也尽了身为房仲的职责,问心无愧了. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateagency #realestate...

EP:126: 房产说故事:《三個月的租赁干不干?》

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布特拉天然气爆炸事故后,众多受影響的居民涌进租赁市场,希望能短期租下单位,重新安排生活. 众所周知,租賃市场一路来,都是僧多粥少,现在需求因事故爆增,手头上也沒有什么单位可以出租. 那天收到灾难居民的来电,表明想租賃三个月的屋期,希望能帮她和业主要求一下. 但是,我手头上沒有出租的单位,所以就向她表示无能为力. 当卦上电话后,思索了一会儿,不是有位业主暂时不打算出售其物业,或許可以和他商议将其物业暂时租賃給这名需要的灾民. 此時,联络上了业主,也和他商议有关协助,希望他可以为灾区尽一份绵力. 谁知业主一口就答应了下来,虽然只有短短三個月的租賃期限,租金方面也给了折扣,算是佛心业主了. 而业主也问到有关我的佣金收费,我也表示随意就行了,终就是希望能帮助他人,多少也不重要. 而有关的租賃合同也出于侧隐之心,也帮忙业主准备,也不向租户收取费用,算是为灾区尽份心意. 两天后交了钥匙,租户发现热水器坏了,业主也愿意安装一个新的热水器,希望能让他們有个舒服的地方居住下来. 一方有难,四方支援,活成束光,暖己亮他. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram:  https://bit.ly/3OxkkXt XHS:  https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8:  https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties...

EP:125 《房产说故事之莫先入为主》

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话说有位买方不久前有和我联糸了,想成一间双层排屋,但屋子要对西方,因為她是相信风水方向. 对于一般的屋子,朝西都会在销售方面会有些挑戰,但还是有它特有的市场. 我手头上也有几套房源,发给她参考,看会不会相中,这也可难说,终就有尝试,就有收获. 发了一些房源后,也跟进了一段时间,买家也要求屋子平面图,又要屋子的坐标,好让她可以去考研屋子的风水位置,再尋求师父的意见. 买家看了看,也没表示什麼意见,一味地要自身去考查,也不愿房仲安排看房,这也很奇怪了. 我也了满足这位买家的要求,上网找了几位仲介配合,经过一番沟通,原来,这位买家也联络过他 们,同样的要求,让不少房仲敬而远之,而我也开始对这位卖家有所保留. 这天,卖家又看上我的房源,也奴技重施,要求房源和房子平面图,但一一被我拒絕了. 我也希望她能安排带上师父来看房,如果合适地,再向业主要求详细资料,如果不合适,也就作罢. 谁知她听后,也沒再讲什么,草率地推拒了邀约,结果看来凶多吉少了. 事后也自我反省一下,或許自己有了先入为主的印象,在处理沟通上,就缺乏耐性。 这点也需要改过,每個买家找上门,都是客,以客为本,才能减少错误. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp ...