KH Khoo Property

  昨天收到一位屋主的询问有关其屋业脱售的相关事项，我也打铁趁热去要求和屋主见面，希望能自身了解该屋况，也和屋主沟通一下，多了解屋源的背景. 这是一间双层排屋，面向草场，也有严谨的保安看守，算是一个不错的住宅环境. 当到了目的地，屋主看来精神奕奕，一点也不花态龙钟，看来身体保养得很好. 屋业和我相互沟通了有关屋子的状况，后院也增长了五尺长，有CCC的文件，这也是现今很多买家会关心的问题 . 很多时候屋主有装修屋子时，不大理会去申请CCC,这在打算脱售屋业时，就会面对一些困难，而重新申请，也会面对较昂贵的费用. 屋主是第一手的买家，脱售的原因也是年事以高，难以打理较大的屋子，所以将它出售，希望会找到有缘人,看对眼. 忽然屋主要求即兴一段销售段子，想像如何向买家推销这间屋子，这刹得我有点措手不及，但也只能硬着头皮作了流水性的销售背词，顺利地过关了. 现在作房产销售真的时刻都要作好准备，也不晓得什么时候会面对考验，所以养军千日，用在一朝的古训，一点也不假. 从和屋主地沟通下，她的定价高于市价，但她信信滿满地相信，屋售有缘人，看对眼，自然会有人买单，而我也期待这一天的到来啊! 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #real

话说新年前跟进的租户，刚刚又和我联系上，想要我和业主协商能否将租金再往下调，这己经是数次和业主议价了，价格沒得谈，只同意给多一个月免租金的装修期，算是任慈了. 这是一间半独立式的厂房，位于莎亚南，由于管理欠佳，整间半独立式的电线，包括厂外的总电表都被宵小，洗劫一空.原来设备条件很好的厂房，一下子就成了废墟，无人问津. 当初拿到这间厂房，四周环境都很好，也拍了不少照片和视频来作市场营销,谁知宵小变大盗，连电讯局安装的电表也连根拨起，干干净净，确定有点过份. 三个月迎来了春天，终于有租户对此厂房有兴趣，所以安排了看厂，议价，跟进的流水线操作，最终也因为新春佳节而不了了之. 现在能再收到租户的询问，当然异常兴奋，好草不怕回头吃，看来他是要定这间厂房了. 当他过去检查厂房当儿，才察觉所以的电线都被偷得干干净净，对于此厂房，有打退堂鼓的念头. 因为要重新安装好所有电源设备，至少要花费百千才能成事，那是不菲的费用. 因此，我也心灰意冷，心想煮熟了的鸭子，又飞去了，收拾好心情，又再度出发，希望下一个单，会有好收获. 谁知一周后，租户来电要求亲自和业主商讨有关租赁的相关条件，希望能当面和业主谈判. 这名来自中国的租户，开始展开议价筹码，先是对于整个修整作了足够的分析，再和业主的装修工头确定费用，至少需要百千的維修厂费用. 接下来，他就扬言会承担所有费用，但是有以下三个要求; 租金: RM15k 租赁期限:3年 免租金装修期限:6个月 业厂左思右考后，反正这年头要找到租户也不容易，而现在有租户愿意自掏腰包来为自己买单，也是最好的事情了 . 同时，工厂有租户，有租金收入，有人看厂，何乐而不租呢？ 于是，业主一口答应了要求，而租户一天后也爽快地给了定金，一切就这样完事了. 当回头一想，心中对于这位中国租户的谈判手段的高明而起了敬佩之心，竟然能掌控整个谈判局势，从被动转为主动，到最后所提出的条件，都一一被业主接受，而原本1个月免租装修期限，最终去到6个月的期限，确在利害. 世界很大，高手在人间. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us a

话说有位房仲在网上看中了一套房子，便要求和我作Co-Agency. 我乐见和他合作，于是便将相关物业的资料发给他参考，也希望能尽快地将物业脱手，完成业主对我们的委托. 合作的房仲也带了买家来看房，对于房子的条件都感到滿意，过后再安排其母亲一同看房子，也沒有表示什么，可能价格还想商讨，所以不想表露太多神情 . 事后仲房来电开出买家的要价RM600k，而我经对如业主的讨论后，只愿意給于RM680k给于买家，这是最低的售价了. 经过三天的等待，四天的望穿秋水，五天的冷茶淡饭，己读不完的讯息，让我觉得凡事有交代，怎么可以沒有责任心，也不給于合作伙伴的尊重，或许她认为买家无意，所以不想再作无谓的答复，这凡事都要有始有终，给于事情有个结点. 除了房仲之外，租户和业者也有类似的情况出现，或许每个人都有其理由，但是基本的礼貌还是要有，那怕你是谁，赢得別人的尊重，无关身份地位财富，自己也为之借鉴，对于每个人，給于尊重. 借此歇後語勉之， 刘备借荆州，有借无还， 客户问房产，有问必答。 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou