KH Khoo Property

  话说有位房产中介要来看个楼盘，为她的先生物色一个写字楼来充当室內装修的展示厅. 因为她也是中介，这个交易就是Co-Agency了，也从中实践的了解Co-Agency的相关事项，从中学习了不少. 当中介看了楼盘开了价，提出不少要求，我也一一写下，准备和Landlord商讨，看看能否达成协议.其中一点租户的要求就是要将蹲式马桶改去坐式马桶，因为现代人己经不会使用蹲式马桶了，回想小时候在乡下，那间茅厕不是要练马步才行的，时代直的不同了. ​当中介租户看了楼盘后，我便和landlord的员工交涉，方知Landlord去了旅行放假，可能是学校假期的原因，那就一等一个星期过去了，间中也一直被中介租户追问进展，但无论如何，还是得等到她回到公司才能商讨事项. 终于等到星期一下午两点的预约，我老早就准备好见见这名Landlord,谁知她的员I最后一分钟通知我，Landord今天有事，不得空，要改去明天，这也让我有点措手不及，但也无可奈何，唯有在等多一天了. 皇天不负有心人，最终还是见到这位Landlord,她是70多岁的巫族女商人，除了租金以外，其他的细节她都可能答应，也愿意将她在双威镇的楼盘，交给我们租售. 有时，机会藏在细节裡，做好每一个步奏，上天不会辜负有心人，二月最后秋波，我也成功破单了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal

今天带了租户去看户，印度同胞一家六口想租个4房式的排屋居住.这个单位是在USJx3,是一个Co-Agency的交易，和Agent約好今天中午12pm看房子，希望会有机会成交，因为这个单位刚装修好，租金也很合理，相信可以很快出手. 当屋主的代表Agent到了，是名資深的房产经纪，和他小聊不久，租户就来到了. 经过一番周旋，这名印度夫妇都很喜欢这个单位，看似成交近在咫尺，房組和定金都谈妥之后，我也赶快上网查了租户的背景，因为国家银行在今年开始要利用AMLA( Anti-Money Laundry Act)来防止洗钱活动入侵房地产，打击洗钱活动. 当租户抱着高兴的笑容离开，我也和Agent商讨这次交易的过程.此时，才发现此Agent竟然还沒有和屋主确定租户的身份，刚刚才发相关的资料給屋主.如果屋主不愿意，那今天就打个冷水漂了. 两个小时后，租户又追问我有关租赁之事，我说还在等屋主的答复，这也让租户有了冷静期。 当在下午五点，我又再追问Agent是否有收到屋主的答复，结果还是空等待，有种皇上不急，太监急的窘境. 结果在傍晚六点，租户稍来消息，他们不打算租了，原因是房间太小了，此时心凉了一下，看来又是吃白果了. 俗话说得好，打铁趁热，在事先就要征求屋主的意见，才安排租户前来看房，这样就可以当机立断地作决定，才不会让租户有太多的时间考虑，而错过了黄金时期. 身为房产中介，还是要学会以平常心看待一切，才不会有太大的失落心. 而这件事也教会我，在房地产事业裡，不是你利害不利害，而是你究竟有多快，而速度决定胜负。 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu

这些日子为房‘事‘’困着焦头烂额， 市场在新年过后回春，带人看房事，一间又一间，冲锋陷阱的当中，也从中学习不少房事，终就还须亲身上阵，才能将所学发挥出来，学以致用是教育終极目标，学而习之，不乎乐呼. 先谈谈过年前那单15k的租金，至今还未尘埃落定，现在租户还想再来个回马枪，先前谈妥的事项，现在又再重返谈判桌，故事尚未结束，中介仍需努力. 再谈谈几个飞机单，之前约六看楼盘，确定后再三确定，难知临阵退縮，有的说肚痛回公司，再说要去医院找医生，也有些忽然失踪，千呼万唤后才联络得上，就和你说要上班，怎么先前说好的看房就不当一会事了. 也有些看了楼盘开了价，看来就快成事了，谁知半途杀出程咬金，竟然有竞争对手开低价来将买家挡了下来，眼睁睁地看到煮熟的鸭子飞走了. 还有些就是心中无楼盘，纯悴来看房，打发时间看爽而己，和她聊楼盘，可以以Kajang买到USJ, 沒有明确的目标，走马看花似地来逛逛而己. 幸好，千帆过尽后，迎来寒冬后的春天，一位印度租户来找房子居租，我东找西湊，一气呵成地将单定了下来，隔天收了订金购了单，信心又再重燃了起来，新的一年，终于破单而不是脱单，象征好的开始，是成功的一半. 新年后的询问房产也增加许多，根据数据显示，年头两季是爆单的好时刻，吃饭喝粥就是这六个月的非常时刻了，只有火力全开，在兵荒马乱的首邦市，杀出一条血路来，建立自己的战略基地. 还是沿用小平同志的革言，房产尚未卖出，中介仍需努力，和大家勉之! 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo 《邱继豪》 Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Blogger : https://bit.ly/3XAlfKd Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDPrope