KH Khoo Property

话说这位屋主之前自己吊牌自己租，但碍于交通来回的不便，便打算將屋业委托我去出租.​ 这个千载难逢的机会，我借着机会游說屋主給我三个月的Exclusive Listing,我会尽其所能去帮他找到适合的租户. 在签着委任状的当儿，大家相见言欢，我也答应会将他的屋业放在各大平台，尽量在最短的时间租出去. 但过后回到家，发现忘了將Exclusive Listing画上勾号，但还是觉得屋主应该会是Steady,不会到时不认. 结果事情真的发生了，昨天收到屋主的来电，说其中一个屋业己組出组了，当时我一脸错愕，屋主应该将这个租户交给我去成交，而他却私底下完成了交易，这也不合行规. 我便向屋主解说有关Exclusive Listing之事，他确老羞成怒，硬是说这是Sole Listing,我也碍以之前沒有签好Exclusive的委任状而将苦水往肚子吞. 事后因为自己一时的疏忽而造成当下这个局面，唯有抱着经一事，长一智的心态，吸取这个的教训，千万別重蹈覆辙，放下，继续向前迈进. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo  Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 https://khkhoo.wasap.my/ Blogger : https://bit.ly/3XAlfKd Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia

今天意外去从Podbean这个播客平台发现几个本土房产播客，有种如获至宝的感觉，想像不到还能人愿意玩播客，而且还是以房产为主轴. 我之前也因为跑步也接触了不少中台版的跑步播客，自己也牛刀小试地开了个播客平台《生命始于运动》，也录了几个节目来学习如何制作播客，自我娱乐一番. 自己也因为疫情期间，开了不少社交平台,有以下几个平台，每个平台都去研究一番，顺便也是准备在今年大展掌脚，积极开拓人脉，寻找不一样的惊喜. Blogger : https://bit.ly/3XAlfKd Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt 同时，也希望自己能在房产事业，创造属于自己的一片天. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo  Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081

话说有位屋主吊空了屋业长达年多，自己卦上了布条也沒法找到合适的租户，我看一看地点不错，便向屋主拿了屋子的资料，赶紧地张贴上网，希望能帮她找到合适的租户. 不出一个月，终于找到了租户，但是租金的预算最多是18K,而屋主的租金足在25k左右，所以当接触到了屋主，还沒开始就被她说了一脸屁，还没谈到重点，就被她打入十八层地狱似的，永不超生. 撞了个板，便和租户商讨，减少租赁面积，以16千方尺减少至13k千尺，租金自然也降到14k 那是在他的预算以內. 经过一番商讨，租金最终落在15k, 但是屋主的一个月免装修期限从二月头到二月尾，一个月的期限。这又是給租户头痛了. 现在年关至近，装修佬大都收工过年了，唯有等到过了年才能开工，变成看似免费，其实不是，而我又再返谈判桌，继续游说屋主通融一下，让租户的免装饰期限从二月中至三月中，这样才比较理想. 经过一番交涉，屋主同意了装修期限，但是要租户马上給一个月的定金，而这定金必须直接用线上转钱方式进行，这有异于我们房产租赁的市场操作条则，原本的一个月租金会先汇入Agency的客户户口，当屋业和租户签属租赁合同的，剩余的二个月租赁定金将会交給屋业，也就是传统的2+1操作. 谁知屋主坚持要先收取一个月定金，这也让租户需要陈担风险，而我们也要确保这名屋主是真正的屋业拥有人，这就陷入进退两难的窘境. 屋主一直处于強硬的身段，从商讨租金到定金都是有我说沒你讲的态度，让我费了九牛一虎的气力，才软化她的态度，而现在不断地迫使租户立马付定金，死缠烂追的让人不敬恭让. 年关到了，大家都收工过年了，什么东东，还是等了过了年后再谈吧！ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:

22年的岁末，原本想在年终时，能作最后的冲刺，一周就有了四个Viewing，但最终也因为种种因素而打了水漂，空欢喜一场，但还是学到宝贵的经验，沒有白跑的路, 每一步都算数. 但是事出必有因，自己也作了反省检讨，希望从中吸取教训，避免重蹈重蹈覆辙. 第1Viewing是Kinrara的店铺，租户和用来作傢私的Showroom, 从租金的RM3k谈到RM2.8k,再从装修免两个星期，再谈到租赁合同，原本认为是煮熟的鸭子，谁知一早醒来，收到她的信息，说要再和伙伴商量一下，一商就三天，心情也从天堂掉入地狱，犹如过山车般的刺激，之后就說因某种因素就不打算租了. 第2Viewing是Jln Bersatu的三间单店铺出租，这个listing原本landlord打算自己拿去出租，不想让中介代理，但最终还是回到我的口袋，原本以为是个好康，谁知是个沒有CCC的屋子，屋子私自將它从单层排屋改装成三个单层店屋，让我以为拿到好东东. 结果来电询问之后，一听沒有CCC,个个都打退堂鼓，而敢敢租丽又说租金太贵，事实是有点贵，24x36究然要租RM2500,真的惊死宝宝了. 第3Viewing是USJ20的排屋，租户是个单亲妈妈，育有一对女儿,先前一直希望这名任职公务员的租户能成功租下这间屋子，难知最终屋主考虑到能力范围而为她拒之门外，事后我也因为开头有偏帮她而间接造成她有多少失落而心有愧疚,身为中介还是中立最好. 第4Viewing又是看回USJ20的那间屋子，拒绝后马来租户，接着又迎来了印度租户来看房，她现有的屋主要她们Serve滿两个月的通知,方才退还定金，而新的屋主希望她早点搬进来，只愿意等多一个月而己，最后因为屋主还是坚持两个月的通知，造成她不打算浪费一个月的定金而打退堂鼓，事后她也提起有关租户有拜拜的习惯，也不打算租給她们了. 忙进忙出的年尾，也因为种种因素而吃了个鸡蛋，但是这也是很好的学习经历，有时以平常心来看待这一切，会是一个好的心态，避免大起大落的心情压力，放下这一切，新的一年，再出发。 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : W

那天有两位租户来看房，他们都喜歡居住在USJ这个市镇，主要还是方便，应有尽有，不需要舟车劳顿地四处奔波，衣食住食都能在方圆十公里內解决. 第一位马来租户是公务员，育有两名小孩，她的样貌看似三十来岁，而她的母亲也陪同她一同看房，她打算租赁一间双层排屋，租金最高预算是RM1900. 当见到这名马来女租户，才发觉她是单亲妈妈，工作之余要照顾好两名孩子，确实不是一件易事，而他母亲也希望我能帮肋她争取到最好的租金，减少她的生活负担. 最终屋主也顾虑到她的经济问题，而不打算将其屋子租赁给他们. 间中一度，我也想尝试去说服屋主将其屋子租赁給这名单亲妈妈，但最终还是打退堂鼓. 身为中介，我只是屋主和租户的协调员，也担心过后如果出现状况，到时得不偿失，但是为母则強，我还是相信这位母亲能够照顾好她的孩子，究竟只有懒死，没有饿死的道理. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt