KH Khoo Property

2023是新的一年了，这是多么让人期待的一天，不时反省工作上的进展，从中改进，希望能有更好的发展空间. 前些日子，重新规划房产方向，现在以租赁为主，销售为辅，其因是市场供給和需求的反应. 因为方向盘的转动，间接的接到更多的询问，也从中学习到不少东西，从过滤客户到看房，都隐藏着不少细节，而跟进也是门重大学问. 由于圣诞刚过，新年将至，大家也以观望态度来看待市场，或许新的一年到来，一切尘埃落定，市场会逐步地回到正轨，活力重现. 那些日子奔波劳动，带人看房，有些经己身经百看，做了很多功课，也很清楚自己的要求，通常一个白鸽传之后，能不能成事，当场就可以揭晓. 有些租户来看房，从开始一直到結束都有强烈租赁到意愿，从租金，定金，合同等细节都谈妥以后，就只差定金还未收到，但一觉醒来，租户打退堂鼓，又是一个冷水漂. 也有些买家以网上购物心态，对相关单位向不同的房产中介询问，但对于自己贷款的能力一问三不知，纯粹只是以想了解更多的详情. 但是无论如何，有人询问，就有机会，有否成事，都是宝贵的学习经验，虽然有时会忙着焦头烂额，但还都是过程，不断地累积经验，往后就可轻松以对了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt

10月入行， 11月操军， 12月磨剑， 这三个月的冲锋陷阱，抱着不入虎穴，焉得虎子的心态，成功地售出一套公寓和租出两个单位，无形中加強了信心，有耕耘就有收获，还是要相信古人的智慧. 同时，也拿了三个Exclusive的listing,是非常难得的，现在屋主都鲜少愿意給于独家授权销售，所以就要加紧将它脱手. 行军打战，粮草为先，之前签了Iproperty白金配套，就是看好明年房市，决定来场生死战. 通过三个月的明查暗访，不断地收集屋源，现在还差10间屋源就达到先前设下的目标! 3 个月50个单位的小目标. 除此之外，也借用Agency的University ESP平台，学习网上听课，尽其所能地学习房产123, 掌握其窃门，在市场站稳脚步. 现在不再是大鱼吃小鱼，而是快鱼追慢鱼的时代，所以学会借力使力以达到四两拔千金的效果, 个人英雄主义己经成了绝响. 剩下不到十天就告别了2022年，好好计划明年第一季的策略，好好地干它一场! 2023年! 你准备好了沒有？我好了！ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt

曾几何时，对于那些有房收租的人，都会抛出羨慕的眼光，能当收租婆，有份被动收入是多么快活之事. 但昨天的一次看房经验，颠覆了我对有居收租的看法，追根究底，还是回到经营责任这一块. 据说屋主将屋子租质給一名马来租户长达15年之久，期间也鲜少去检查屋子的状况，而因租户每个月准时交租也作罢，再加上租金远远低于市价，租户也坐享15年的不曾起租的福利, 这就造成现在房屋惨不忍睹的局面. 当我踏进屋子的那一刻，屋內传出难闻的猫腥味，屋內杂乱无章，屋子漏水不断，也沒有告知屋主去维修，厕所的抽水马桶也坏了，最糟糕的还是后院杂草重生，环境极为恶劣，这也影响了屋子售价或是未来要再出租給他人. 我想这名屋子收了15年的租金，可能都不够用来翻新这间屋子，而现在的装修费因材料价格高涨，让这名屋主陷入两难的局面. 如果要出售卖得好价钱，又要花钱去装修一番，而这也造成售价高于市场; 如果想再重新装修再出租給人，那未來租金要用多少年才能赚回装仍钱？ 或是去到屋子低于市价地將屋子出售，让新屋主自行翻新，来个壮士断腕的了断. 再回头看看这个投资项目，是彻底的失败. 屋主往后再加小心地选择租户，确保租户能维持基本卫生条件，也要多关注自己的屋业情况，终就屋子还是自己的，市场鲜少会遇见视屋子为自己的租户. 通过这次的经验，才明白屋主的顾虑，而有房好，还是有"房"恼. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt

市场竞争白热化，房源对于中介来说是首要资源，所以中介不论在线上或是线下，都会小心翼翼地看护着房源，避免半途杀出程咬金，劫掉房源. 吊销售布条来找买家是传统似的作法，但至今还是高效率的销售手段，有兴趣的买家通常会和中介沟通，试探屋价行情，再货比三家，究竟买房是件人生大事，通常都会深谋远虑，不会轻易地作决定，究竟动一动就是几百千. 当在线下卦上销售布条时，屋主就会收到许多电话要求将其屋源将其房源开放給更多人去销售，造成一间房源百人争，市场价格就会混淆不清. 而事情往往是努力后却为他人作衣裳，这也是房产中介的无奈. 线上的红海竞争更不用说了，广告就是一种烧钱的运动，不断地为資源往里投，有时候也会徒劳无功，或是瘦田无人耕，肥了有人争。这也是当下中介所面临到的挑战. 除了对外有不少阻绕，对于体制內的同僚，有时候也是缘份使然，遇见伯乐，后有千里马，还是先有千里马，再有伯乐，这是见人见智了. 中介本身就要有强烈的动机，有开拓市场的雄心大略，再加上伯乐的提拔和指点，就会达到事半功倍，減少错误和增加成功率，但这还需要机遇的配合. 这些日子的啄磨和反省，不断地改善弱点，強化优点，抱着希望前行，一步一脚印实践下去. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt .