KH Khoo Property

进入房产刚好两个月，前几天上完课就和前辈一同用餐，她也倾囊相授自己的经验，让我这后辈获益不浅，听君一席话，胜读十年书，就是这硬道理. 从中她也提到房产业是有週期性的行业，通常年終都会处于淡季，其因是假期连连，父母都会将时间花在旅游观光，清一清年假. 再加上银行贷款也近尾声，剩下的预算也不多，有时也不容易拿到贷款，大家也都将目标放在新的年头. 而这时就不用将太多资源投放在线上广告，因为收益不会很明显，将子弹好好存放，计划好明年的策略，再专注地投放广告，让投入获得最大效益. 今天是Iproperty签新配套的最后一天，12月也会重新调整价钱，通货膨胀迫便商家提高售价，跑步的报名费也不例外. 我之先是签用Istarter的配套，价格也在七百多零吉，有效期为一年，但两个月的努力，似乎不够用采应付末来的挑战，最终决定将配套提升到Platinum白金级，价格也相对不菲，将近三千大洋就这样地签上了. 线上平台像Iproperty, propertyGuru, PopSocial, PopEdge和Mudah等等都是收费的平台，而每个平台的市场导向也不同，所以要分析自己专攻的市场极为重要, 因为中下阶段主要往Mudah那边钻，Ipropdrty是属于中上市场，而PopEdge主要是商业工厂地段，大家的长处都不同，没有好坏之分. 12月的淡季也是建立屋源的好时机，尽所能处理好线上和线下的屋源，在明年就可以专注在投放广告，将房产出售. 大选刚过，市场也逐渐回稳，所以十年河东，十年河西，这是个最坏的事代，也是个最好的时代，是磨练的好时期，也是成长的最好时刻. 但愿新首相会带领国家前进繁荣. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3

那天跑友kim Thai的介绍，让我找到了另外一个屋源，唯有拥有属于自己的屋源，才能将成交率提高，因为不需要受制于他人. 先前都是靠着他人的屋源朝着网上贴，很多时间都是大同小异，屋子照片都是千篇一律，这也会让买家有疲累感，所以亲自去看屋，拍照对于房产的交易极为重要. 今早约了屋主让我录制影片，拍照以方便制作短视频，现在从事房产中介也需要身怀多技，除了会卖，也要会跟得上时代的步伐，像我这种老大不小的，唯有加把劲去跟年青人较劲，別无他法. 这名屋主和她的先生都热爱户外运动，登山，旅行，跑步和美食都是生活不可缺的调剂品.当拍完照片录完影片，就开始聊跑步，一打开话匣子，就聊得不易乐乎，跑者见跑者，沒有年龄代沟，大家都急于分享跑步的经验，英雄从不问出身. 跑步世界真的小，这位屋主( 许先生 )竟然是赤足大师Paul Liong大哥的旧同事，看来都和跑步結缘了. 聊啊聊到忘了时间，但最終炎热的太阳才将我们带回现实, 此时也将近中午时段了，大家也相互告別今天的活动. 当我挂上Banner后回到家，也才如梦初醒，刚才聊跑步而忘了讨论佣金事项，真的是被跑步误了大事. 有幸跑步结善缘，广结天下跑友庆欢缘. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://www.iproperty.com.my/property-agent/kh-khoo-1241533/ Instagram: https://www.instagram.com/khkhooproperty/ Facebook: https://web.facebook.com/khkhooproperty/ Youtube: https://www.youtube.com/channel/@Khkhooproperty/ Tiktok://tiktok.com/@khkhooproperty https://t.me/Khkhooproperty

  这几天一直检讨房地产的进展和表现，看看问题的根源究竟在那里. 当上完两天的NCC课程后，对于房产仲介还是一头雾水，捉不到球的那一种. 十月初加入CBD Properties之后，跟着报了ESP所提供的一个月密集陪训课程，对于房产有个基本了解，但基本上还是庖丁解牛. 初来报到，就要公告天下，让所有人知道你从事房地产，收集房源，这样才有买卖的空間. 由于求房若渴，只要房源就大小通吃，尝试将它帖上网，看看会不会有人询问看屋，这样才会有交易的机会. 抱着这样不死便成仁的决心，终于带了点屋源，但都各分东西，这就影响对该区域的了解，因为不熟悉是房产一大忌，到头来会是白忙一场. 我也对于之前的努力作了检讨，再加上听了Tarrence的《二手房产销售七部曲》，才恍然大悟，对于从事房地产，第一门功夫就是选择地理区域，深入了解该目标区域，是你在迈入成功的第一步，接着就是深耕该地区，企图將自己变成该区域的地头蛇，那将是你站稳市场的脚步. 第二就是房源: 有了目标地段的选择，接下来就是找屋源，像我居住在USJ，那么Subang Jaya就是我的老盘根，尽其所能地將这里的屋源收纳起来，这样就会事半功倍. 第三就是房源推广，尽所有將房源爆光率增加，将它帖上多几个平台，让更多人知道，这样机会就会增高. 现今社交媒体当道，除了广受年轻人追棒的TikTok,，IG, Youtube,还有老年人用的脸书，尽量將它帖上各大平台，提高关注率. 第四就是约看屋子，在收到潜在客户的询问，最好立刻联络对方，細谈他的要求和目的，这样就会大大节省时间.为了节省时间，我通常会先发视频給潜在买家先，如果看了短片就打退堂鼓，无疑是过滤掉些客户，避免舟车劳顿，节省时间和金钱. 第五就是跟进，看了屋子后，最好在24小时內跟进，再看看他们的要求，尝试去了解客户的顾虑和期待. 找出客户的痛源，对症下药. 第六就是谈判了，过程中能让各方都能达成协议，让卖家开心，买家满意，中介快意，这就算是成功的交易了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://

这星期有三个Viewing, 星期一带朋友去看店，那是新建好的店屋，一共有三间排连在一起，地点和租金也靠谱，这让我格外兴奋，希望我一个月会有一单交易的初级目标. 朋友想租个小厂要作室内养鱼场，面积4000sqft, 租金RM6000, 想要在Puchong, Sunway或是Subang落脚，确实有点难度. 当到达目的地，才发现屋身太短，只有22x36而已，折回也差不多792平方英尺，三间也不过2400平方英尺. 经过听取多方建议，唯有在偏远郊区，才能物色到便靓正的物业，像在Subang, Puchong或是Sunway,这种成熟地区，別有太大妄想. 星期三就尾随前辈去Sunway，因为有人想租一楼来作美容中心，我也顺便去拜师学艺，因为每一次的Viewing就是学习的机会. 当业主到达时，才发现忘了带钥匙，为了避开难堪的局面，他机警地将化解了局面，姜还是老的辣，老业主还是有两把刷子. 今天三点又有场Viewing, 这名来自槟城的年轻老板，想在Bukit Kuchai找间屋子来充当员工宿舍，而我这间屋子是两房一厕，属于原裝设计，租金RM1000零吉. 他看了看，问了定金压底金后，申称会再连络，但我看来他意愿不大，临走前还叫我帮忙找个RM1500的屋子. 竟然有RM1500的Budget ,那就容易辨事了. 有了Listing,才会有Viewing,过后才会有Closing的事情发生, 这个星期算是收获不错，View多，见多，经验自然多 . 每每作了Viewing后，成功或失败都会作个检讨，从中不断改讨学习. 加油吧! 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit

当Dato在Whatapp Group分享了Drone Workshop时，我赶紧也报了名，一方面想学习如何操作Drone,另一方面也想向行家拜师学习，究竟愿意花钱去学习Drone的房产中介，绝不是泛泛之辈，他们都想靠助科技的便利，將房产事业推向另一个高峰. 而菜鸟的我，除了运用在房产，在业余登山跑步都是派用上场的，航拍录影会让整个画面显出动人的故事. 进入房产將近一个半月了，一直很努力地在行业里横冲直撞，希望尽快地理个头绪，掌握房产销售技巧，在行业里生存了下来. 从9月头出席了NCC的两天课程，10月初加入CBD Properties，也上了为期1个月4次的Accelerator Program，那是为新手入场的训练课程. 较后也有上了两天的ESP Dash Program, 还有近期的Gather & Learn课程，这些都是公司提供的培训，希望能帮助到学员在从事房产事业. 当上完这些课程，对于整个行业的操作，不再想之前的白纸一张，但还是有很多疑问，唯有边作边学边问，每天坚持一小步，希望总有一天流向大海. 学然后知不足，教然后知困之不足，勉之. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://www.iproperty.com.my/property-agent/kh-khoo-1241533/ Instagram: https://www.instagram.com/khkhooproperty/ Facebook: https://web.facebook.com/khkhooproperty/ Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCs7kZNceM7EurCwPXfLxh5w Linkedin: www.linkedin.com/in/khkhooproperty

那天友人的妈妈想在Puchong Jaya买套房，以方便孩子到双威镇工作，我也尽力地协助她们，希望能尽快找到合适的房子，以解决她孩子上下班绪车之苦. 为了尽快地找到屋源，我只有抱着不入虎穴，焉得虎子，开车前往Puchong Jaya去帮她物色物业，左看右望，終于找到一件极适合的Apartment. Khoo: Aunty D,您好! 我找到一间靠近Puchong IOI Mall的Apartment,屋价大约280k左右，维护费:RM200,永久地契，有8楼高，但是有电梯，屋身1000sqft. Aunty D: 有没有百多千的，維护费几十元的？ Khoo: Aunty D, 那是廉价的Flat, 有能力的话就投资Apartment, 以后也会有升值的空间，现在差不多的Apartment最少也要三百千左右。 Aunty D: 很贵啦，你有照片就发給线看看。 Khoo: 可以，等下发給你. 我赶忙再联结其物业的Agent, 想和他Co-Agency，他又迟迟不敢給名片，最后給了名片，但沒有Ren No。为了安全起见，我拒绝和他合作的意愿. 一个星期后的不断努力，終于又在Kinrara那边找到一间Apartment,屋价300k，Leasehold，Walk up Unit，维养费RM120,环境不错，又有游泳池，而且才有220个单位而己. 于是我再联络Aunty D,希望能給她多个选择. Khoo :Aunty D,您好，我刚刚又帮你找到另一间公寓，屋价300k, walk up unit,维养费RM120,有泳池，而且低单位，只有220而已. Aunty D: 对不起，我刚刚找到一间靠近Puchong IOI Mall的Apartment,屋价大约280k左右，维护费:RM200,永久地契，有8楼高，但是有电梯，屋身1000sqft. Khoo: 我听后这些资料，就知道这就是之前我帮他物色到的物业，她自己下单去了. 这就是房产中介常面对到的挑战，所以拥有自己的屋源非常重要，因为你可以掌握局视，而不会让客户捷足先登了。 这也是房产中介成长的必经之路. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081